【施政報告2023】施永青：勿輕視樓市「病情」 減辣不足扭轉低迷市況

疫情後經濟恢復速度未如預期，樓市更在息口高企下陷低迷狀態。在市場一片減辣呼聲中，政府終於13年來首度減辣，為樓市推出三項措施，包括將額外印花稅(SSD)的適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)稅率減半，兩者均由15%減至7.5%，同時對合資格外來專才徵收的置業印花稅，由過往「先徵後退」變為「先免後徵」。

然而，中原集團主席施永青認為，三項減辣措施力度輕微，直言現時樓市「唔係感冒咁簡單」，政府別以為少少措施可扭轉形勢。他指，1997年後香港經濟倚重賣地收益，現時財團投地意欲減，投地取態好保守，賣地收入下降，貨尾積存量升，發展商利潤受影響，中產家庭財富儲存於物業當中，經濟及樓市低迷，市場自然失去投資能力，政府亦會出現財赤，政府勿輕視現時樓市「病情」，建議政府應「病向淺中醫」，否則「有排都走唔出財赤」情況，因而對是次《施政報告》影響樓市的力度存在擔心。

3項「減辣」措施中，針對遏止短期炒賣的額外印花稅(SSD)年期，由3年減至2年，業主持有物業2年後出售，無須付SSD稅。施永青認為，此招只是由「極辣」減至「中辣」，完全無積極作用。至於買家印花稅、及港人非首置的新住宅印花稅由15%減半至7.5%，仍然是高於正常印花稅。至於，向合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，政府指現時有關計劃接獲16萬人個申請，已批出個案10萬個，若專才流入樓市購置物業，或會帶動成交量回升，預計至少有10%專少會投入樓市。施永青預期，新措施雖然力度不足，惟樓市可望穩住跌勢，全年成交量料徘徊5萬宗水平。