【潮看樓市】社運不解 樓價升幅恐全蒸發 – 陳海潮

社會運動持續，對樓市的影響進一步浮現，令樓價跌幅顯著加劇。差估署日前公布的最新數據顯示，截至今年8月份私人住宅售價指數跌穿390點水平，報389.8點，較7月的395.2點再跌1.37%，除連續3個月回落外，更為過去8個月以來最大單月跌幅。總結今年首8個月，樓價累積升幅收窄至只有8.46%，而較5月份歷史高位的396.9點則挫1.79%。

目前整體社會氣氛仍然緊張，買賣雙方均受影響，當中如一手發展商以貼市價甚至較二手有折讓下開價，而令二手業主亦須跟隨進一步降價吸引買家，造成樓價跌勢加大。

綜觀目前社會形勢，9月情況相當且有過之而無不及，故筆者預料本月底公布的9月份樓價指數將持續下跌，且跌勢有機會進一步擴大至2%。至於第四季若社會運動仍未解決，恐挾中美貿易戰繼續拖低樓市，假若第四季樓價再累跌5%，則全年樓價升幅恐只剩不足1%或甚至有機會被全面蒸發。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮