第3、4季一手樓天下

受到多種不利因素衝擊，本港住宅樓市轉趨平淡。因二手樓入市首期高昂，在淡市氣氛中更難突圍，但一手新盤得到發展商各種優惠之助，相信今年第3、4季，樓市會是一手樓天下，二手全面捱打。

美國向中國挑起的貿易戰、美國加息造成美元匯價上揚推低了新興市場股市及匯市、本港銀行業輕微提高按揭息率、港股今年初自高位回落及港府提出實施一手樓空置稅，都對本港住宅樓市構成某程度的壓力。儘管樓價依然高位徘徊，但成交量明顯縮減，一二手樓均轉弱。

由於二手樓首期入場門檻比較高，令許多置業人士望門興嘆，不少客戶都被趕走。一手新樓因有發展商開出各種優惠，例如樓價折扣，銀行亦積極提供吸引的按揭條件配合，儘管在淡市中仍能吸納都不少買家入市。而且空置稅更逼使發展商以現樓方式出售物業，卻難以待善價而沽，無形中變成以優惠價賣樓，從而避免被港府徵收巨額的空置稅。

市況回軟及空置稅都促使各大小發展商加快賣樓，以求達到貨如輪轉，套現後再尋求新發展項目。賣樓競爭加劇，使到各發展商不敢在開價過份進取要求高價，間接將售價壓低變得更貼近市價，這正好提高了置業人士入市的成功機會。

預計今年餘下時間，各大小發展商都會採取靈活走位的方式賣樓，藉以達到快速套現目的，以求鎖定利潤。因為中美貿易戰可能延續至今年11月美國中期選舉之日，屆時再作定奪部署未來賣樓策略。有心置業市民，應該把握發展商提供的優惠時期。