成交低迷｜憧憬年底新居屋中籤結果 未補價居屋上月再跌23%至124宗

居屋市場一直被視為上車第一步，不過，受近期氣氛低迷影響，私樓及居屋交投均見淡靜。按香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，上月全港只錄124宗居屋第二市場買賣個案，成交日期按簽署臨時買賣合約的成交為準，成交量較7月份的160宗按月下跌23%，連續6個月錄得跌幅，上月未補價物業總值約5.63億元，較7月份的7.36億元同步減少約24%，成交量及總值均創近10個月新低。

上月每宗居二買賣平均成交價約453.7萬元，較7月份平均每宗460.1萬元按月下跌1.4%，跌至本年次低水平，與去年12月的441.2萬元比較，今年以來升幅收窄至僅2.8%，顯示近日二手市況淡靜，加上房委會於是次新居屋推售計劃中共接獲約17萬份申請，在等待攪珠期間或全面凍結二手居屋市場，業主只能適度擴大議價空間方可促成交易，令整體居二市場平均售價持續受壓。此外，上月份居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中長沙灣凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約629方呎，以838萬元易手，折合平均成交實用呎價約13,323元。

若按物業價值分類，撇除價值200萬元以內組別基數較低不計外，其中，價值600萬元以上組別交投跌勢最急，由7月份的32宗買賣，跌至上月僅14宗，按月銳減56%或18宗；最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，上月份共錄得48宗成交，按月增加9%。若按屋苑劃分，上月天水圍天富苑錄3宗成交，按月大減50%，成交總值亦同步減少51%至1,223萬元；至於慈雲山慈愛苑則以8宗買賣成為上月居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總值涉資約3,451萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，不少居屋客正屏息靜候年底新居屋抽籤結果，遲遲未有出擊入市；加上發展商帶動下調一手單位開價，部分上車盤售價幾可與居屋單位睇齊，進一步壓縮居屋需求，居屋第二市場交投連番下挫。