油塘新盤低價搶客，週日錄理想銷情，扣起大批市場購買力，二手市場持續受壓，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，但市場上剛性需求仍高企，現時買家主力於市場尋覓筍盤，個別業主減幅較大，單位亦有承接。

 

港島區三大指標屋苑本週末未錄得成交，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，近期一手新盤以低價搶客，分散二手注意力，亦扣起大批客源，買家大多期望較大議價空間，但港島區業主大多持貨力較強，議幅有限，短期內二手交投持續受壓。

 

九龍區四大指標屋苑中只有黃埔花園錄得一宗成交。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，本週末市場焦點落於油塘新盤，新盤減價奏效，搶盡市場購買力，料月尾部份向隅客有機會陸續回流二手市場，屆時交投有望漸有起色。

 

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得4宗成交，較上星期多3宗或300%，屬近半年來週末成交宗數新高，市場上剛性需求高企，部份一手向隅客開始回流二手，主力尋覓筍盤，屋苑本週末4宗成交平均實用呎價均低於一萬元，包括美湖居8座中層E室，實用面積441平方呎，2房間隔，最新於市場以415萬元易手，折合實用呎價9410元。據悉，原業主於2010年以145萬元入市該址，現轉手賬面獲利270萬元離場，單位期內升值186%。

 

利嘉閣廖偉強：二手市場仍要等待更多利好消息

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周日繼續有油塘新盤開售，銷情火熱，而其他新盤亦陸續推出搶佔市場，買家的焦點都放在一手市場內，令二手樓市成交持續不振。雖然有部份二手業主已面對現實減價放盤，但幅度始終較細，因此買家對二手樓的吸納意欲亦不大，令成交表現呆滯。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(8月19至20日)十大指標屋苑錄得4宗二手成交，較對上個周六日(8月12至13日)的8宗減少4宗或50%，回落至月初時的水平。廖偉強指出，目前息口仍然高企，經濟仍未完全復甦，不少市民在暑假期間外出旅遊，而北上消費更成潮流，令本港零售、餐飲等多個行業的經營都未如人意，拖慢復甦步伐。此外，一手新盤持續以吸引價搶客，買家視線被轉移，相信二手市場仍要等待更多利好消息出台，交投才會全面回暖。

各區最新放盤應有盡有