租盤不足，租客身份有危機

發展商積極推動銷情，中原與恒基保持高度合作為買家替供適時優惠。

近月的超旺租務成交，迅速把市場吉單位吸納了，各區屋苑的中介匙箱都空空如也，就以將軍澳為例，上月將軍澳區錄得633宗租務成交，創今年新高，今年首7個月，將軍澳區已錄得約3,670宗租務成交；當中，尤以最新入伙又有跨灣大橋及將藍隧道啟用刺激的日出康城最多人承租，佔1,592宗。

以往租客覺得自己是收租業主寵兒，不愁選擇，可以隨時有屋可租，過往低息時期，租金優惠，業主千千萬的物業租客只需要2至3釐的利息租金便可享受進駐貴重物業，更不必支付管理費及差餉，如果不是想擁有物業之心，做個風流租客，免卻供樓壓力，也是相當輕鬆；可是，今年租務市場突變，正如筆者上期說了，時局變更，三類租客出現：買轉租、外來學生、高才通，租盤需求殷切，租金上升，租客質素提升，不少舊租客在業主未有事前商討下，接到通知租約到期後不再續租，租客以往都是臨到期才與業主商討續約租金，當時往往因業主求客，多少都能得到一些續約福利。

可是，近期的情況是直接接到通知要交回房屋，沒有其他考慮，也沒有機會談判，完全處於被動狀態，如此新形勢，真是驚醒了那些長期做幸福租客的心理狀況，原來不是住在自己物業，是如此被動和不安穩，才體會到安居的重要性。不知道是否因為近期租務市場的新影响，減價的新盤多了不少租客買家，趁當下平價盤出現，趕快置業，在租約期滿後最少有個保障，可住可租，這一批客源，多少為近日的新盤添了力。