發展商收購舊樓會考慮什麼因素？

從發展商角度來看，在透過收購舊樓進行重建時，可以擁有更大的地盤能發揮更高的可塑性，在開則和建設配套設施方面具有更大的彈性，甚至可能獲取更大的地積比。然而，在併合地盤的過程中，常常會遭遇到問題，例如可能無法成功收購當中一兩個地盤。遇到這些問題時，發展商會如何決策考慮是否放棄併合地盤? 如果遇到小業主堅決「企硬」或要求高價才出售，發展商又會否放棄取消交易呢?

假設該地盤在兩塊已收購用地的中間，導致無法將其合併成一個大地盤，這將對項目產生較大的影響。但是否會放棄一整個項目呢?以大角咀海桃灣為例, 當年的收購重建項目當中，就包圍了海明閣。當時其實發展商是想收購海明閣,令地盤更歸一，但卻因該廈部分小業主要求的價格太高,最終令發展商寧願退一步不收購。雖然海明閣是海桃灣的中心位置, 但由於不是把整個發展項目分開成兩個部分, 發展商在平衡利益後放棄海明閣,令新發展項目包圍它。這種情況其實不是第一次出現，在過去的例子中，旺角花園街的唐樓也曾經遇到類似的情況。

這個局面其實是對雙方都沒有好處, 對於發展商來說，地盤的開發變得更加困難，小業主亦因旁邊被新建築物包圍之後，很難再進行重建，之後再被納入重建收購範圍的機會亦相對較低。

對於小業主來說，如何評估發展商的收購價是否合理呢？這個部份可以找專業測量師去了解物業之重建潛力及可行性，並參考專業人士提供合理的出售底價攤分建議書。了解到自身物業的底價，對雙方都比較有好處。