辣招不撤 市民付稅自救

由嘉里、信置、太古及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸「海盈山」以破格開價啟動港島區買家置業慾。圖為嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊與筆者在示位交流市場資訊。

稅務局最新公布，今年上半年三大住宅辣稅的數字，細心留意會看到樓市資金力量演變，2023 年上半年的非香港人士包括有限公司買家印花稅(BSD)宗數比上年下半年增加81%，但是金額則上升1.1倍，可見非香港人買家的購買單位是貴重物業多，所以樓價大因而金額升幅比宗數多；至於從價雙倍印花稅(DSD)較去年下半年宗數上升20%，金額上升68%，也可見到換樓客明顯增加。至於額外印花稅(SSD)則下跌，宗數下跌近11%，稅款下跌52%，這些數字反映上半年通關後，復常步伐展開，樓市的活動開始動起來，尤其是三月、四月報復性的消費活動帶動大家活力，樓市無論一手、二手銷情都理想。

可是通關後，消化一輪累積購買力後，外來新水不強烈，加上息口持續上升，市場氣氛緩下來。雖然資金仍有，但是轉流慢，各銀行搶定期資金息口有4%以上，大戶對以資金存定期收息比入市買物業回報更高更穩健。正如大家都感受到通關不似預期，大部分市民收入速度不會急增，以往透過投資股票市場可能有額外收益，可是近年不少投資市場賺錢人少，蝕得快的倒有不少，尤其是Bitcoin、NFT等，股市又是升升跌跌，如果在投資上未能賺到額外收益，薪金的增幅抵消不了，息口的上升，買樓借貸壓力便加重，有些家庭收入可能更因為企業的重整而影響收入情況，不能不變換家居，看看稅務局六月份的稅項數字，按月三大辣稅表現，買家印花稅(BSD)持續上升26%，但是雙倍印花稅(DSD)宗數則只有2%上升，金額則下跌4%，這反映換樓客或投資客開始減少。

再看額外印花稅(SSD)，即買入物業不足三年轉售的單位，卻有按月大升上升1.29倍，金額上升2.36倍，當然涉及的宗數和銀碼不大，可是這卻是一個資金乏力的現象出現了，在好市是一般業主都不願在辣招額外印花稅(SSD)期限內出售物業，如果按2023年上半年對比去年下半年是下跌，但六月按月卻出現倍數急升，可能反映一些業主在環境改變下，不得不賣出物業去應對生活的改變。

其實政府官員多次強調辣招不撤，相信已經有不少聲音向政府指出市場有需要撤辣去防止樓市的不靈活，但在政府角度卻非市民同步，才強調目前沒有撤辣計劃。而使市民資產重置的困難，當中影響本地香港人比重大的額外印花稅(SSD)和雙倍印花稅(DSD)，大大影響物業作為市民資產分配的重要一環，在經濟動盪時期，市民當然是想有更靈活的自由以應急方便，現在如果要作變更稅務過重，隨時損失不少累積下來的財富，相當心痛，目前交投眼看愈來愈低迷，樓價步步向下，轉流不大，如果感覺日後轉換困難，又不見升值希望，對經濟影響深遠呢。