停擺令美經濟更弱 息難加

夏沙特表示，持續停擺令美國經濟增長轉弱，維持至3月份，可能導致今年首季美國經濟增長變得「非常低」，或者接近「零」。如果政府部門重開，第2季經濟反彈4-5%。

停擺全因美國總統特朗普要動用57億美元興建美國與墨西哥之間邊境圍牆，成為癥結。上週美國總統特朗普宣佈，他將簽署法案令聯邦政府恢復運作至下月十五日，但警告假如得不到國會的公平協議，不排除宣佈國家進入緊急狀態。

特朗普指出，「我宣佈，我們達成一項協議去結束停擺，重開聯邦政府。在短時間內，我會簽署法案重開政府三星期，直至二月十五日。」但意味美國前景仍然很不明朗。

跨進2019年，美國經濟漸見乏力，數據轉弱，連聯邦儲備局的加息「鷹派」人物亦變身「鴿派」，支持減慢加息速度。再加上停擺仿如雪上加霜，所以，美國今年加息的機會大減，不少分析認為無息加的可能性不少。雖然美國經濟轉弱不利全球經濟，但從另一角度看，卻有利本港供樓人士，按揭利息開支不會必大增，可支配的資金鬆動。

財政司司長陳茂波較早前表示體諒部份市民有能力供樓，但無足夠首期，政府可以考慮幫助。市場憧憬放寬按揭成數，及後行政長官林鄭月娥強調將「不撤辣、不減辣」，以及香港金融管理局副總裁阮國恒上週稱，現時不會放寬。不過，本港低息按揭情況依然，再者樓價亦有所回落，近期睇樓及一二手樓市成交個案明顯增加。

本港樓市尚有其他利好因素。在去年底本港銀行同業拆息因年結關係顯得甚為吃緊，隔夜及一個月拆息曾經飊升至4.60393厘及2.24393厘的高位，反映銀行業內資金緊絀。但進入新一年，拆息大幅回落，日前隔夜及1個月拆息下跌至0.27464厘及1.18500厘比較正常水平。

中國與美國就貿易談判會是持久戰，加上不少發展商把握市場氣氛及春節前的黃金檔期減價推盤，近日樓市氣氛明顯轉旺，不少買家經已急不及待入市，成交驟增。筆者認為一二手樓市小陽春經已出現，成交量見底回升之勢。

估計1月份全港一手市場可錄2,000宗成交。現時市況是價跌量升，如果發展商願意開價克制，新盤銷情定會有所保證。預計今年1月份，二手樓成交料亦增至約達3,000宗。