樓市動力增料6月挑戰新高

日期：2019-04-05

曆新年之後，市民發現本港住宅供應仍然顯著不足，聯儲局聲言今年不加息及9月停止縮表，全球經濟又不振，息口難升。進入3月份，樓市交投比近月明顯增加，筆者相信今年6月樓價會挑戰歷史新高188.64點。

今年首兩個月本港市牛皮靠穩，不算突出。但去到3月，市民愈來愈了解居住問題的逼切，土地及住屋供應頗為短缺。雖然政府有「明日大嶼」計劃，但要13年後才投入服務。爭取新界棕地及農地起樓亦過程漫長，居住卻只爭朝夕，多交一個月私樓租金也非小數額。不少具財力市民採取以快打慢戰術，購買自住自保，不願再等下去。

政府有居屋及綠置居等資助房屋供應，申請者太多，超額倍數驚人，抽中機會渺茫，再抽下去亦不保證一定買抽到樓。樓價卻愈來愈貴，供納米樓也好過交租，買樓始終比較化算。

3月中旬美國聯邦儲備局議息，聲明令人意外，預期今年不加息，明年亦只會加息一次。並計劃5月起放慢縮表速度，9月底停止縮表。今年停止加息及縮表動作，令人感到十分驚訝。聯儲局主席鮑威爾指出，預計美國今年經濟仍保持穩健增長，就業市場強勁，但關注美國內部及海外形勢，重申對加息保持耐性。他表示，由去年9月以來的數據，反映美國經濟增速低於預期，目前經濟數據表現不一，零售銷售疲弱顯示消費放緩，平均每月就業增長也似減弱。歐洲及中國經濟增長放緩，英國脫歐及貿易談判亦帶來風險。

聯儲局下調今年經濟增長預測，由去年12月預計增長2.3%下調至2.1%，明年亦調低0.1%至1.9%。然而，美國加息週期經已長達3年，大致應已「夠鐘」。美國停止加息，筆者早有預感，因為早在7年之前經已表示美國今個加息週期力度有限，指出這個息魔不太惡。但估計不到是停止縮表來得如此快，反映美國經濟有很大隱憂。