擴大納人才 利租市

華懋集團與港鐵合作發展的何文田「瑜一」系列屬站頂項目，一直吸引眾多投資者，銷情亮麗；第IA期「瑜一．天海」開售在即，預料繼父獲得追捧。圖為華懋集團銷售總監封海倫(左)、華懋集團銷售總經理陳慕蘭(中)與筆者在價單公佈記者會。

自從政府實行關鍵績效指標(KPI)後，大家最易明最常見的數字是搶人才方面，例如每年最少吸納3.5萬專才，符合資格的標準簡單又明確，傳媒跟進指標數字最容易，好像：有多少人申請了、審批中多少人、已經批出又多少人等，有了階段性的數字，相關業界便能掌握市場需求，本星期政府因應社會需求，再次擴大人才清單，由原本13項專業增至51項，涵蓋新的行業領域，包括創意產業、醫療服務、發展建造等，當中醫療服務和發展建造是社會上最迫切的填補需求。

自從香港加快發展北部都會區與及其他造地工程，基建發展等，建造業便人才嚴重不足，不少工程的時間表大受影響，所以業界遠久前已經呼籲政府開放外來工作人力的政策，經過近年環境的改變，各國經濟復常競爭，香港在國際城市的發展競爭上跑慢了少許，當疫症過後，迅速要調整競爭條件，政策推出一系列發展方向，以吸納人才政策，因而開放不少門戶及程序，令我們滾動向前的輪子順暢及提速，新的「高才通」計劃明確見到相當受歡迎，官方數據指出截至四月底，已接獲2.7萬宗申請，約1.7萬宗已獲批，其中1萬名申請者已獲得簽證，當中約5,000人已經抵港。

按此進程，香港租務市場一定受惠，機伶的發展商當然會掌握時勢，瞄準此批人才各出優惠去吸引他們置業，但因為政策要求此等專才需要居港住滿七年取得永久居留身份證才可退回那非本地人的置業印花稅，所以新來者似乎意向先租住居所，等落實了居港安排後，才慢慢置業。雖然暫時買家不多，但是發展商也提供特別優惠給他們考慮，至於有這類持久人才來源的支持站頂物業項目，自然受到投資收租客的青睞，所以近月的何文田站「瑜一」銷售中也見不少投資客出現，有租客來源便自然有投資資金。另外，沙田近中文大學旁的「University Hill」單位面積細小適合學生宿舍條件，出租有勁力支持力，兩輪銷售都能沽清推出的單位，「高才通」計劃確實拉動了市場的活力。