工廈劏房存在的非法用途

「劏房」不是只存在於住宅大廈，很多工業大廈都將大單位分割成很多細小的單位出租。這些細小的單位美其名為「工作室」，實質很多都用作party room，練琴室，甚至改為住宅用途。我朋友承租的工業單位就是因為大廈其他層數改裝為party room，在改建及加裝獨立浴室時出現工程失誤，令到大廈電錶房出現水浸，從而導致整棟大廈斷水斷電。

正所謂「賠錢的生意無人做，殺頭的生意有人做」，只要利之所在，這些非法的用途就一定存在。我們不禁會問，政府有活化工廈政策，為何工業大廈內仍有這麼多非法用途？首先，很多這些非法的活動都存在於業權分散的工業大廈，而活化工廈政策一般只適用於單一業權的物業，雖然分散業權的工業大廈也可以申請，但能得到所有業主的同意去活化工廈基本上是緣木求魚。其次是活化工廈後的租金水平比工業大廈相差甚遠，因此為節省成本，很多租客寧願鋌而走險在工業大廈內從事非法用途，他們可能心想，既然從事的用途都不合法，那麼不合法地改變工廈用途也不是什麼大不了。

想要解決這些問題，唯一的辦法是要靠政府的執法部門加強巡查。正如上文提及，很多經營非法用途的行業之相片已經存在於網上地圖內，不難察覺，相信只要政府加強巡查及檢控，這些不法用途不難收斂。