元朗新盤｜雨後 新盤攻略懶人包｜價單、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2023-06-01
雨後（After The Rain）位於元朗宏業西街21號，發展商為星星地產，採用單幢式設計，提供共335個單位，主打1房單位。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新雨後價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
元朗雨後新盤攻略懶人包
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本文目錄： –折扣 –平面圖 –示範單位 –生活配套 |
元朗雨後價單及呎價
首張價單涉68伙，涵蓋開放式至3房，實用面積276至717平方呎，價單定價421.14萬至1218.6萬元，扣除最高樓價6%折扣，折實價395.87萬至1,145.49萬元，折實呎價13,388元起。當中售價最平為5樓H室，實用面積276平方呎，折實呎價14343元。而呎價最低屬5樓J室，實用面積592平方呎，折實價792.59萬元，折實呎價13,388元。
原價加推4號價單
涉及93伙，涵蓋7伙開放式、57伙1房及29伙2房，當中包括2伙特色戶，面積由252至475方呎，計算最高6%折扣後，折實平均呎價15694元，較上一張價單輕微上升2.2%。價單最平單位為9樓H室，面積276方呎，屬開放式間隔，折實入場費412.22萬，呎價14936元。
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元朗雨後折扣
・"星星地產" 臉書頁面讚好優惠
凡於簽署臨時買賣合約前讚好"星星地產" 臉書頁面的買家，可獲0.75%售價折扣優惠。
・印花稅優惠
買方購買本價單中所列之住宅物業可獲4.25%售價折扣優惠。
・Metropolitan Lifestyle Perks 城市生活優惠
買方購買本價單中所列之住宅物業可獲城市工作坊、城市迷你倉及城市酒窖各$10,000現金禮券，現金禮券可於以上公司各分店當作現金使用，
享受該公司提供的服務，但不能購買酒類產品。禮券不可兌換成現金或退款，有效日期為2024年12月31號。現金禮券將於購買之住宅物業完
成交易及買方收樓之時送岀。如有任何爭議，賣方保留最終決定權。
・Furniture Gift 傢具贈品
買方購買本價單中所列之住宅物業可獲贈一套木鋪板和金屬格柵櫃連人造木覆蓋頂，用於其冷氣機平台上。這套禮品將於購買之住宅物業完
成交易及買方收樓之時交付和安裝。
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元朗雨後付款計劃
1.現金或即時按揭付款計劃A – 90天成交 : 依照售價減1% (即售價的99%)
(a) 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於簽署臨時買賣合約後的5個工作日內簽署正式買賣合約。
(b) 樓價 5%：於簽署臨時買賣合約後30天內支付。
(c) 樓價 90%：於簽署臨時買賣合約後90天內支付。
2.建築期付款計劃B : 依照售價(即售價的100%)
(a) 樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付，買方並須於簽署臨時買賣合約後的5個工作日內簽署正式買賣合約。
(b) 樓價 5%：於簽署臨時買賣合約後30天內支付。
(c) 樓價 90%：賣方向買方發出書面通知書可將物業之有效地轉讓予買方的日期後的14日內繳付。
元朗雨後新盤追蹤時間表
2024年08月-
元朗新盤｜ 星星集團雨後新推10伙 「買單位、送車位」或直減百萬
2023年10月-
2023年5月-
2023年4月-
元朗新盤｜雨後獲批入伙紙 累沽145伙 約83%買家採用建築期付款
2023年3月-
2023年2月-
新盤動向 | 元朗雨後突擊上樓書 每層16至17伙 開放式最細252呎起
2023年1月-
元朗雨後平面圖
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元朗雨後示範單位
展覽廳及示範單位地址：觀塘電訊一代廣場11樓
元朗雨後共開放3個示位參觀，包括22樓B單位，屬一房（開放式廚房）間隔，實用面積372平方呎；22樓Q單位，屬兩房（開放式廚房）間隔，實用面積454平方呎；22 樓 E 單位，三房一套連儲物房（獨立廚房）間隔，實用面積717平方呎，全為無改動示範單位。
22樓 B單位為一房（開放式廚房）間隔，實用面積 372平方呎，連 22平方呎的露台與 16平方呎的工作平台，合拼成特大的戶外活動空間，為住戶提供更寫意的戶外環境。單位間隔工整實用，住戶可用盡屋內每吋空間。
廚房為開放式設計，淺色系工作檯面與天藍色的牆身互相映襯，配以白色飾面及原木廚櫃。廚房的配備齊全，包括德國品牌Siemens電磁爐、七合一微蒸烤焗爐、雪櫃、洗衣乾衣機及抽油煙機。
22樓 Q單位為兩房（開放式廚房）間隔，實用面積 454平方呎，連 22平方呎的露台與 16平方呎的工作平台。廚櫃內設收納式摺疊餐桌，用餐時，住戶拉出餐桌，放置椅子後，即可變成用餐區，方便實用。
22 樓 E單位為三房一套連儲物房（獨立廚房）間隔，實用面積 717 平方呎，連 22平方呎的露台與 16平方呎的工作平台。
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元朗雨後生活配套
元朗雨後自設8,095平方呎會所，提供泳池、健身室、桑拿房、多用途室內運動場、戶外跑道、攀石牆等多元化設施，另設有綠化地帶及園景區。另外，樓盤附近設有宏業南街休憩花園、強業街休憩花園、東頭工業區遊樂場及德業街遊樂場等公共康體設施。
交通方面，元朗雨後距離距離西鐵朗屏站約5至7分鐘步程，能輕易透過鐵路網絡接駁到全港各區；另外，樓盤旁的另一私人屋苑朗屏8號附近設有巴士總站，提供多條巴士路線，而住戶亦可選擇步行至大馬路一帶，沿線有更多巴士及小巴路線。
生活配套方面，元朗雨後基座將設有商舖及食肆，而樓盤附近的朗屏邨設有商場，加上元朗大馬路一帶有更多民生商舖、食肆、超市、街市及便利店林立，絕對能滿足住客日常生活所需。校網方面，雨後屬74小學校網；中學為元朗區。
元朗雨後樓盤資料
元朗雨後位於新界元朗宏業西街21號，發展商為星星地產，預計關鍵日期為2023年12月31日。雨後為單幢式分層住宅大廈，樓高23層，合共提供335伙住宅單位。根據平面圖，雨後間隔介乎開放式至3房，並以1房住宅單位供應為主，其次為2、3房戶，實用面積介乎252呎至909平方呎。雨後屬74小學校網；中學為元朗區。
| 物業名稱： | 雨後 |
| 所在地區 | 元朗 |
| 中文地址： | 宏業西街21號 |
| 英文地址： | 21 Wang Yip Street West |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 23層(不設4、13、14及24樓) |
| 單位總數： | 355伙 |
| 樓層高度： | 2.7至3.8米 |
| 實用面積： | 252至909平方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至3房 |
| 發展商： | 星星地產 |
| 管理公司： | 待公布 |
| 關鍵日期： |
2023年12月31日 |
| 校網： | 74小學校網；中學為元朗區 |
| 車位： | 28個 |
元朗雨後同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| 13,088 | 390.89萬元 | 10/2022 | |
| The YOHO Hub | 19,899 | 685.16萬元 | 12/2021 |
| Grand YOHO 2期 | 14,488 | 538萬元 | 01/2017 |
| 滙都 I | 待公布 | 待公布 | 2023 |
| 滙都 II | 待公布 | 待公布 | 2023 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 朗屏8號 | 實 — / 呎 | 即睇 朗屏8號 成交及樓價走勢 |
| 宏富苑 | 實 — / 呎 | 即睇 宏富苑 成交及樓價走勢 |
| 映御 | 實 $10,901 / 呎 | 即睇 映御 成交及樓價走勢 |
| 采葉庭 | 實 $10,737 / 呎 | 即睇 采葉庭 成交及樓價走勢 |
| 尚豪庭 | 實 $12,924 / 呎 | 即睇 尚豪庭 成交及樓價走勢 |
| 朗城滙 | 實 $12,886 / 呎 | 即睇 朗城滙 成交及樓價走勢 |
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