匪夷所思の租務糾紛

遇上租務糾紛，如雙方未能達成商討，最終只能向土地審裁處作出判決處理。業主只有在土地審裁處申請收回物業單位，而欠款還需向其他法律程序申報。

最近有一個案，租客因欠租而鬧上法庭。在申請過程中，租客已開始反對，但因未能出庭作供，法庭接受申請人的陳詞，直接判決租客敗訴，須支付拖欠租金及堂費，並確定可以向執達主任申請排期收樓。

業主原以為事件已經落幕，但在收樓前三天，突然收到租客的反對通知要上庭審訊。然而，租客只是在申請表上隨便寫上原因，結果再次敗訴。收樓完成後，業主還未收到棄置令，卻再次被傳喚上庭，今次租客再次作出反對聲稱職員指當天交齊欠款即可取消收樓，這次租客再次敗訴。敗訴後租客又再次反對，稱業主未給予足夠時間清場。即使業主最終獲得勝訴，但過程中卻花了不少的時間心力。

從以上個案顯示，法庭會基於公平理由，即使已完成收樓程序，還是會接受處於不同法律階段的反對申請。這些申請可能會引致不同程度的收樓拖延、煩瑣及浪費大量時間。因此，無論業主身處本地或海外，如果想避免不必要的煩惱，都建議安排專業人士託管出租單位。

作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生

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