新手業主供樓利息可扣稅 分分鐘夠你去旅行

人生三大喜事，結婚、生仔、做業主。在這個買樓天價的年代，能晉身業主行列，當然值得恭喜。在開心之餘，新手業主或會被一串連買樓手續、按揭、裝修、搬屋等接踵而來的事宜弄得頭昏腦脹，而遺漏了一些買樓後的鎖碎事。

 

當買樓手續塵埃落定，新手業主搬入安樂窩後，除了每月按時供樓外，基本上上車這回事已告一段落。然而，細節還在後頭，當中報稅是其中一個較易被新手業主遺漏的一環。

 

要知道當躋身業主行列後，供樓的利息支出就成為你可扣稅項目，故記得要在報稅表上填上相關支出。想將供樓利息支出作為扣稅項目，手續很簡單，只需在報稅表的「利息扣除」一欄，填妥相關物業地址，並在「貸款用於購入上述物業，並以物業作按或押記」一項中選擇「是」。

 

之後是填上所佔業權比重，如單名購買物業，可填上100%。最後填上「居所貸款利息支出總額」，以及「報稅人所佔已付的居所貸款利息數額」，若是單名持有，則這兩項利息支出總額相同，否則後者便按持有業權比例填寫。

 

別小看供樓利息扣稅的威力，假設業主甲全年供樓利息為5萬元，他在填報供樓利息扣稅前的應課稅入息實額為30萬元，按2018/19年度稅率計，應付稅金為3.3萬元。若業主甲填上供樓利息支出作為扣稅之用，他支付的稅額將減少8,500元(5萬X17%)，降至2.45萬元。

 

省下來的稅款，隨時夠買張來回機票兼訂酒店，輕輕鬆鬆去個短旅行。

 

那麼供樓利息扣稅可扣多少年？自2017/18年度起，相關扣稅年度已提高至20個課稅年度，上限為每年10萬元供樓利息支出。新手業主要留意，稅局有機會要求你出示過去六年的供樓利息支出證明，所以必須好好保留每年銀行給你的供樓利息支出年度文件，該文件已清楚列出該課稅年度你已支付的供樓利息金額。