二手攻略 | 教你用新界平民價 進駐港島富豪區物業

二手市場 | 北角樓盤成交由細價盤主導

 

北角區物業市場的一大特點，為單幢樓盤放盤眾多，且價錢「親民」。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角區約四成的成交來自500萬元以下細價樓盤，放售單位中不少叫價亦為500萬元以下。

二手市場 | 北角大型屋苑樓盤選擇豐儉由人

樓盤流通量較多的主要北角屋苑，包括和富中心、城市花園、富雅花園、健威花園及百福花園等，提供介乎866至2393伙，樓齡在40年左右。

 

翻查過去3年數據，5個屋苑合共佔區內逾兩成成交，現時每個屋苑放盤量以城市花園87個最多，同時亦為北角規模最大的屋苑，提供2,393伙。富雅花園規模最小，提供866伙，放盤數僅13個。按中原地產資料，前望維港的和富中心，現時平均呎價15,542元，需要上斜的百福花園的平均呎價徘徊11,691元。

 

上述流通量較多的大型屋苑中，以百福花園入場費最平，目前，一個實用面積367方呎單位，以468萬元放售，平均呎價亦是各屋苑中最低，僅為11,691元。而門檻最高的則為和富中心，入場單位為叫價980萬元的3房戶，屋苑1月平均成交呎價為15,542元。

 

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角大型屋苑當中，百福花園、健威花園及富雅花園開則較細，提供較多上車樓盤選擇，今年初至2月健威花園共錄得7宗成交，造價介乎575萬至680萬元，而百福花園則錄3宗成交，成交價由663萬至相連單位的1275萬元。

 

至於北角區內較大規模的屋苑，如和富中心，以大單位為主，最細實用面積703平方呎，較適合家庭客進駐。

北角部分已交吉可隨時睇樓放盤：

 

1.      北角渣華大廈高層B室

樓盤實用面積299平方呎，一房改開放式間隔，以488萬元放售。

2.      北角和富中心16座低層A室

樓盤實用面積823平方呎，3房套間隔，正以1470萬元放售，單位位處單邊，可望開揚海景。

3.      北角半山摩天大廈中層C室

樓盤實用面積1806平方呎，4房間隔，叫價4200萬元。

北角半山樓盤相繼完成大維修

 

北角半山為區內「豪宅地段」，樓盤以大單位為主，吸引不少名人如「子華神」黃子華、男歌手蘇永康等進駐。像「子華神」自住的雲峰大廈及鄰近的摩天大廈，固然戶戶逾千呎，身價非凡，但北角半山之上仍有一些較經濟的「入門級」物業，例如人稱「北角四寶」的富豪閣、富麗園、珊瑚閣及萬德閣。蔡嘉駿指，富豪閣及富麗園兩個北角屋苑，均於近年完成大維修，現時入場單位連車位叫價約1,200萬至1,300萬元。

北角樓盤呎價屢創新高

 

不過，隨著北角屋苑樓齡紛紛踏入「四十不惑」大關，如上述的和富中心，樓齡已高見39年，加上新供應不多，令北角形象較老化，區內換樓市場亦主要由區內分支家庭支撐。然而，隨著區內兩個「新晉豪宅」進駐，包括新地旗下海璇及長實旗下維港頌，分別於2018及2019年落成，令北角近年變得年輕化並添「貴氣」，屢錄破頂成交，亦連帶整區身價提升。

 

其中海璇第1B期1座高層A室曾錄天價成交，單位實用面積2,083方呎，另設有456方呎平台，成交價高達1.53億元，呎價高見73,469元，破盡北角樓盤紀錄之餘，亦曾創港島東呎價紀錄。其他單位亦「戶戶矝貴」，向海大單位呎價動輒5萬至6萬元。另一屋苑維港頌亦相當富貴，成交呎價亦高見「5字頭」，例如維港頌1座高層B室，實用面積1,594方呎，2019年以8,800萬元沽出，呎價55207元。

 

北角樓盤受港島半山老牌家族追捧

 

蔡嘉駿表示，兩個半新盤屋苑項目大單位買家包括來自港島半山老牌家族，因景觀吸引，加上配套齊全，購物方便，因而令成交價高企。至於屋苑細單位主要則受區內分支家庭歡迎，以維港頌為例，項目1房入場價約1,020萬元，2房入場則為1,750萬元。

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