人生贏家 | 綠表買樓免審查 「隱形富豪」在民間

手持公屋的綠表資格人士，現時機制是可以在免入息及資產審查下，購置居屋或綠置居後大賺一筆，更可手持貴重物業亦不違反法例。

綠表入市機會比白表高

現時房委會提供的資助房屋中，除居屋外，綠表人士可申請買入綠置居及租置計劃單位，免審查之餘，成功買入資助房屋機會更是比白表買家大得多，可謂擁有買資助房屋的「私家路」。加上免壓測及僅需5%首期入場，比起一般私樓需壓力測試，或白表客需要10%首期，都更為寬鬆。

至於抽不到一手居屋的綠表客，一般都會回流二手市場，因為不用資產審查，這批二手居屋買家承接力強，亦推高二手居屋造價。而一手折扣率更高的綠置居，賺幅甚至比居屋更可觀，如首個綠置居新蒲崗景泰苑，不少二手成交價可於兩、三年炒高1倍。

新蒲崗景泰苑業主賺錢後  「上流」荃灣海之戀

如2019年時，新蒲崗景泰苑一房以380萬元於居二市場成交，以業主2017年7月168.1萬元買入價計算，樓價兩年炒高1倍。扣除SSD後帳面仍賺145.1萬元。據傳媒報道，業主當年賣出居屋單位後，旋即以近680萬元買入荃灣海之戀一個391方呎一房戶向「上流」。

新蒲崗景泰苑為首個綠置居項目，於2017年落成。

長沙灣麗翠苑14萬首期入市   5年賺逾230萬

又如2018年發售的綠置居長沙灣麗翠苑，有業主近日以以530.8萬元未補價沽出2房戶，較2019年買入價285.38萬元，帳面賺245.45萬元，升幅86%。以當時買入單位僅需14.27萬元首期計，5年間賺逾230萬元離場，為首期金額的16.2倍。

至於租置計劃單位更是屢誕「刀仔鋸大樹」典範。如鴨脷洲利東邨一中層單位，業主以3000元首期，於2017年以60.3萬元購入，持貨3年，於2020年於未補地價市場以440萬元沽出，帳面賺約379.7萬元，升值逾6倍。

長沙灣麗翠苑為2018年綠置居計劃單位，於2019年揀樓。

在一般情況下，因申請公屋時需要入息審查，而現行住戶需每兩年申報，故一般情況下「富戶政策」足以杜絕「有樓不報」的問題。不過，在現行機制下，部分如年滿60歲，或正領取綜援的住戶等，居然可獲豁免於「富戶政策」！意味著若住戶符合上述條件，理論上即使擁有物業，仍可以「避過」資產審查，以綠表申請購買居屋。更何況，居屋申請時，「家有長者」申請人揀樓次序較優先，令不少人因此借用公屋戶主親友的名義申請新居屋，不需任何資產審查之餘，亦增加揀樓機會。如此政策，相信有不少人已好像小編一樣想法，「公平咩」?

房委會稱，有關安排旨在鼓勵有能力置業的公屋住戶購買居屋，騰出其公屋單位，加快公屋流轉。不過，在坊間年青人「捱貴租，上車難」時，卻有人在已享用政府房屋福利時，仍通過資助房屋二手市場炒賣是否恰當，則是另一個問題。

綠表同設轉讓限制  「包賺」亦非必然

雖則綠表爆發的財富效應「非同小可」，但若經濟市道下行，即非一定包賺。而房委會並設有轉售限制，按資料顯示，在居屋2022以前，買入一手居屋後2年內需原價轉讓，第3年開始則可於居屋第二市場發售，第10年開始則可補地價在公開市場出售或出租單位。不過，為壓制居屋炒風，房委員亦將轉讓限制年期延長，現時買入一手居屋後5年內需原價轉讓，第6年開始可於居屋第二市場發售，第15年開始才可補地價後出售或出租單位。

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