樓價起步向V彈進發

差估署日前公布的最新數據顯示，2023年1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月的334.1點回升0.60%，為連跌7個月後首現反彈，終止了過去7個月合共累跌13.33%的頹勢；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅亦收窄至15.57%。

 

1月份A至E類各類型單位的樓價出現全線反彈，主要反映通關的利好消息帶動整體樓市氣氛明顯好轉，加上港府大規模撤銷防疫限制，社會經濟民生走上復常之路，準買家預料樓價將會回升，恐遲買更貴而紛紛追價入市，推動樓價出現比預期中快到來的反彈。

 

展望2月份，受惠進一步全面通關，而美國加息幅度收窄，本港未有跟隨加息，令市場更添信心，各類買家入市速度陸續加快，料2月份樓價指數升幅將擴大至1%。至於3月份良好勢頭持續，加上《財政預算案》下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅率，而困擾多時的口罩令終告解除，進一步鞏固目前的良好氣氛，料3月樓價指數升幅可再擴大至2%，即首季樓價有機會累積升達3.6%。

 

展望後市，筆者相信如目前一切良好勢頭持續，而第二季亦沒有不可預期的利淡因素，樓價在傳統旺市的第二季可繼續實現價量齊升，樓價有機會再升5%，即整個上半年樓價有望累積升近9%，由之前預計的U型回升加速至V型反彈。

各區放盤應有盡有