預算案樓市小減辣 利好氣氛

財政司司長陳茂波新一份財政預算案，為本港樓市帶來小減辣驚喜，調減1,008萬元以下首置印花稅，有利樓市。儘管近期愈來愈多聯儲局成員指出通脹頑強，稍後加息有可能有一次加0.5厘。長遠去看，該段時間加息只是短暫性，長線去看樓市仍屬正面。

 

政府因時制宜，為去年疲弱的物業市場以減印花稅來振興，筆者表示歡迎。未來私樓供應龐大，加上美國加息步伐未明朗，相信有關物業印花稅的調減，未會令樓價飈升。

 

根據中原研究部資料統計，2022年300萬元以下一二手私人住宅登記2,359宗，僅佔整體私人住宅登記5.6%，同年千萬以下一二手私人住宅登記33,350宗，佔整體登記79.3%。本年度財案將物業印花稅稅階擴闊，同時調低了相關印花稅率，調低幅度由1.3%至99.8%不等。1,008萬以下物業成交為市場主流，以去年為例佔近8成，包攬了上車盤以至中型換樓單位，屬基本民生置業市場，相信有助帶動整體物業成交。

 

寬減印花稅金額只是數萬元，屬小減辣，但象徵意義重大。以往港府房策以壓抑需求為主，多年來只有加辣少見減辣，面對去年疫情年，物業成交量創新低，私樓樓價更錄得逾15%跌幅，港府今次願意稍為樓市鬆綁，證明亦意識到物業市場乃香港其中重要經濟命脈。

 

現時香港仍正處於初期復甦階段，相信小減辣未必會大幅度增加物業成交量，此寬減可為今年樓價升幅增添1-2%，成交量增20%。

 

政府沒有將額外印花稅等幾項辣招修改，但進行小減辣已是值得歡迎，有助港樓氣氛。

 

物業投資者如果將目光放遠一點，就會發現樓市正有好消息來臨。近期美國通脹頑強是短暫問題，部份聯儲成員更表明3、5及6月其中一次加息或許由0.25厘提高至0.5厘，但相信過了0.5厘的一次加息，加幅又會回復加0.2.5厘，加息週期可能快將完結。

 

長線美息終要回落，通脹及經濟升跌是有循環週期的，現時美國經濟數據參差，難以承受長期高息。投資市場定律是：「現在的加息是未來的減息作準備。」投資必有風險，投資者只要量力而為就可以小心駛得萬年船。