預算回響 | 世邦魏理仕料經濟復甦將帶動商業房地產需求

財政預算案 | 世邦魏理仕預料整體租賃及交投活動將於2023年顯著復甦

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平回應指，財政預算案指出香港經濟今年將明顯反彈，本地生產總值增長將達到3.5%-5.5%，將可帶動房地產行業各物業的需求，預料整體租賃及交投活動將於2023年顯著復甦。政府預計2024至2027年間每年經濟增長達3.7%，反映香港經濟復甦將維持一段長時間，亦令未來三至四年對商業房地產的需求持續，可望加強投資者對本港中期前景的信心。

 

財政預算案 | 派發消費券

特區政府連續第三年派發消費券(今年為每人5,000元將確保零售市場穩健復甦，同時旅遊消費有望增長。隨著未來幾個月旅客的逐漸回歸，加上消費券提振本地消費，預計今年第二季度及第三季度的零售總額將出現強勁增長。世邦魏理仕估計，消費券相當於 2022 年整體零售總額的約9%。然而，與2021/2022財政年度的薪俸稅和個人入息課稅退稅優惠上限10,000元相比，2022/2023財年的退稅優惠僅為6,000元，與消費券效益相應抵銷。

 

財政預算案 | 資本投資者入境計劃

該行認為，政府計劃引入新的「資本投資者入境計劃」（詳情稍後公佈），將有望提升香港作為國際金融中心的前景，並支持香港資產管理及財富管理行業的發展。計劃亦有望吸引高資產淨值人士 (HNWIs)及高端人才來港生活及工作，增加本港競爭力，並有利整體零售市場發展。然而，由於房地產行業並非計劃下的合資產類別，或未能為房地產行業帶來直接好處。

 

陳錦平預計，政府計劃吸引外地企業遷冊香港，預計可提升香港作為國際企業設立的亞太區總部的競爭優勢。隨著更多的高級管理人員及商務決策者移居香港，長遠而言，這將有利於寫字樓及豪宅物業的需求。

 

財政預算案 | 2023/24度賣地計劃

陳錦平表示，就2023/24度賣地計劃，當中有三幅商業用地，提供約二十萬平方米商業樓面面積，較2022/23賣地計劃為少。然而，由於寫字樓市場供應充足，世邦魏理仕預計發展商對商業用地的興趣有限。另外，兩幅工業用地將可提供十七萬平方米工業樓面面積，略高於政府於上一個財政年度出售的兩幅工業用地的138,000 平方米。有鑑於工業物業空置率偏低，政府可考慮推出更多工業用地，以滿足市場需求。

財政預算案 | 仲量聯行料未來政府放寬辣招機會不大

仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府維持樓市辣招不變，屬預料之內。現時樓市面對經濟衰退及加息等負面因素影響表現疲弱，原屬是放寬冷卻樓市措施的最佳時候，以發揮調節樓市的作用；若現時政府不放寬辣招，相信未來政府放寬的機會也不大。

至於政府放寬首置買家的印花稅，僅會影響購買1,000萬元以下物業的買家，但受惠幅度僅數萬元，現時購買住宅物業動輒逾1,000萬元，對樓市刺激作用有限，相信只有購買微型單位的買家最受惠，近乎免繳印花稅，問題是微型單位供應已顯著減少，亦與政府提倡發展商興建面積較大單位的理念背道而馳。

財政預算案 | 中原：減印花稅惠及近80%成交

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，對於政府因時制宜，為去年疲弱的物業市場，以減印花稅來振興表示歡迎，但因未來私樓供應龐大，加上美國加息步伐未明，陳永傑相信有關物業印花稅的調減，未會令樓價飈升。

根據中原地產研究部資料統計，2022年300萬元以下一二手私人住宅登記2,359宗，僅佔整體私人住宅登記5.6%，同年$1000萬以下一二手私人住宅登記33,350宗，佔整體登記79.3%。本年度財案將物業印花稅稅階擴闊，同時調低了相關印花稅率，調低幅度由1.3%至99.8%不等。陳永傑指，$1008萬以下物業成交為市場主流，以去年為例佔近8成，包攬了上車盤以至中型換樓單位，屬基本民生置業市場，相信有助帶動整體物業成交。

 

陳永傑指，雖然寬減的印花稅金額只是數萬元，屬少減辣，但象徵意義重大。以往港府房策以壓抑需求為主，多年來只有加辣措施，少見減辣，但面對去年疫情年，物業成交量創新低，私樓樓價更錄得逾15%的跌幅，港府今願意稍為樓市鬆綁，亦證明了政府亦意識到物業市場乃香港其中重要經濟命脈，而因時制宜。由於現時香港仍正處於初期復甦階段，陳永傑相信有關印花稅調減，未必會大幅度增加物業成交量，料減印花稅單一因素，可為今年樓價升幅增添1-2%，成交量增20%。

財政預算案 | 綠色建築議會：喜見組裝合成普及化

政府公布預留 1,500 萬元予建造業創新科技應用，研究及落實加強「組裝合成」組件供應鏈的措施，以及研究於青衣一幅約三公頃土地興建首座先進建造業產業大樓，進行規劃及初步設計，以及為其營運模式提出建議。香港綠色建築議會指，喜見政府推行相關措施，加強推動建造業創新科技，並促進「組裝合成」普及化，提升能源效益，進一步邁向淨零目標。

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