【吳啟民專欄】業主面對現實 二手成交續現 – 吳啟民

本港社會活動持續數月，至今仍未有平息的跡象，加上外圍存在不少不穩定因素，令處於熾熱的樓市氣氛急速轉冷，整體樓市成交量短期明顯下跌。面對樓價趨跌已成局，不少業主選擇面對現實，由原先靜觀其變及叫價強硬的態度，改為主動調低叫價吸客，其中大型屋苑沙田第一城，一個中層兩房單位劈幅逾一成才獲承接，原開價680萬元，最終以590萬元易手，減價足足90萬元或13.2%，普遍而言，樓市掀起一陣減價潮，對一眾準買家而言，亦由按兵不動轉向主動尋找「荀盤」。

一手樓市方面，位於南昌站上蓋新盤首推352伙，近乎即日沽清，銷情理想，反映市場有實質需求，更重要買家入市十分取決於按揭優惠及定價。不少新盤密鑼緊鼓推售，其中位於九龍區的焦點新盤，長沙灣樓盤預計將上載樓書並緊接開價，若以貼市價開售，相信會受市場歡迎。

目前樓市動力來自本地市場，面對市場不明朗的氣氛，準買家入市態度普遍趨向審慎，但遇上心儀單位減價逾一成，仍獲市場承接。有市場調查發現，市場對置業意欲未有轉變，只是期待樓價進一步下跌，準備置業的買家必須謹慎評估個人負擔能力，一圓上車夢。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民