二手成交｜荃灣睇樓量增3成上車客恐失良機435萬購荃景花園2房

日期：2023-02-13

荃灣上車屋苑荃景花園,一個2房單位，業主願意議價25萬元，上車客以435萬元購入，平均呎價1.2萬元。

中港全面恢復通關，加上持續加息的憂慮逐步消散，荃灣區睇樓量較上月升3成。新鴻基地產於80年發展的荃景花園，屬區內上車屋苑，因應近期樓市氣氛回算，上車客尋覓心儀單位多時，見荃景花園一個2房單位，業主願意議價25萬元，最終以435萬元購入，平均呎價1.2萬元。

近期樓市氣氛轉熱，買家入市步伐加快。中原地產荃灣麗城分行高級分區營業經理呂宗霖表示，隨著內地與香港所有口岸已全面開通，大市氣氛良好，不少買家積極出動覓盤入市，2月份荃灣區睇樓量相比1月大增3成，成交持續加快。

荃灣荃景花園一個內園2房戶，業主放盤不足1周便獲上車客承接。單位為荃景花園4座高層D室，實用面積362方呎，屬兩房間隔，單位向西北，享內園景致。業主日前以460萬元放盤，經議價後，累減25萬元，減幅5.5%後以435萬元沽出，實用呎價12,017元。

入市步伐加快睇樓一次即拍扳

呂宗霖指，買家為同區上車客，覓盤已一段時間，但一直未遇心水單位，直至參觀上述新放盤，入屋感覺舒適，而且價錢吸引，所以睇樓一次即拍板買入自住。原業主於1999年11月以145萬元買入單位，持貨逾23年轉售，帳面獲利290萬元，升值2倍。

荃景花園於1986年開始入伙，建有12座住宅，提供3,024個單位，單位實用面積由355至587方呎，乃荃灣區內上車屋苑。毗鄰的荃灣中心，同屬新鴻基地產發展，建有19座住宅，規模更大，惟最早一期，樓齡已屆44年。