【樓市偉論】 經濟下行 樓價將有序微調 – 陳大偉

持續3個多月的社會運動為本港經濟前景增添不明朗因素，筆者預計樓市於今年第四季續面臨下行壓力，惟樓價調整幅度輕微，主因有三：

第一，美國聯儲局早前宣布減息0.25厘，雖然本港各大銀行未有跟隨，但低息環境持續相信為樓市帶來正面支撐作用。

第二，縱觀近期多個新盤爭相魚貫開售，連日來收票反應踴躍，足見市場購買力依然強勁。

第三，因應新盤暢銷，逐帶旺整體樓市交投氣氛，不少一手向隅客回流二手巿場，加上近期業主大多願意擴大議價空間，樓價減幅約3%至8%不等，將進一步刺激二手交投上升，特別是可承造高成數按揭的600萬元以下上車盤。

至於政府日前為一手空置稅草案刊憲，相信此舉勢必令各大發展商更積極部署銷售策略，務求加快推盤步伐。新盤市場若「百花齊放」，除可引發隱藏的市場購買力外，對處於前線的地產代理來說亦不失為一創富良機。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉