樓市不減辣 也能健康發展

財政司司長陳茂波發表新年度財政預算案，在樓市方面無提出撤辣，或多或少令人失望。不過，樓市基礎良好，仍能健康發展，有能力置業者還是採取主動入市為宜。

 

受到肺炎疫情威脅，沒有在樓市方面著墨太多，亦沒有撤辣幫助市民置業，這一點不令人意外。儘管肺炎造成投資市場波動，股市及樓市與正常時期相比吹起淡風，但樓市的調節力及抗疫力表現比較強。因為過去十年政府在樓市所實施的辣招及收緊按揭措施，剛好把所有炒家及實力較次的置業人士篩走，反而使到樓市的泡沫全部消除，變成經得起風浪。

 

假如樓市內充斥炒家及實力較次業主，香港面對政治經濟問題，儘管股市等金融市場風起雲湧，但樓市只會窄幅波動。全因能夠成功置士的人士都經過嚴格考驗，財政實力穩妥，能夠面對樓市的起落。沒有泡沫成份的樓市顯得很健康，業主很少因小許波動而割價求售套現。

 

目前本港樓市與1997-2003年亞金融風暴及沙士時期有很大分別，政府十年來不斷在樓市加辣已令能夠在樓市成功買樓的置業人士成為實力派，抵受得起市場上落。

 

疫情打擊之下，新財政預算案無對樓市推出任何管理需求措施，一再確認政府不撤辣方向明確，政府態度仍是壓抑需求為主，不希望樓價攀升。辣招令買家置業困難，交易成本高昂，大多數業主在無必要的情況之下不會隨便賣樓。息口趨勢向下易跌難升，現金更易貶值，又難遇到好投資對象，加上住屋投資自住兩皆宜，大部份業主寧願不變應萬變。