居屋成交｜ 超出擔保期無礙入市 綠表客373萬購翠寧花園3房
日期：2023-01-18
趁樓市氣氛回暖，綠表客乘勢出動購居屋向「上流」。綠表買家若購置居屋單位，一般可按樓價95%，不過，一旦該居屋超過政府的擔保年期，需計及壓力測試後或只可承造6成按揭。屯門居屋翠寧花園一個3房戶，即是已32年樓齡，仍獲綠表客以「3字頭」入市。
屬私人參建居屋的翠寧花園，位處屯門南區海珠路，鄰近屯門泳池南浪海灣及兆麟苑。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋翠寧花園5座高層G室，實用面積592方呎，屬三房兩廳間隔，區內首置客有意購入。
該買家為綠表客，鍾情單位附設新裝連傢電，可即買即住，免卻裝修煩惱，加上原業主擴大議幅，累積減價達76.2萬，買家因而有感單位符合要求，便決定以373.8萬元於居二市場價入市，購入單位計劃作自住之用，以實用面積計算，平均呎價6,314元，屬市場價。
原業主於1991年居二市場以約61.8萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達312萬元，升值約5倍。翠寧花園樓齡已過了30年，超出政府擔保期，買家需要計算壓力測試，或只能承造6成按揭。
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