通關後市場筍盤減少 中原十大屋苑周末錄14宗成交 按周跌48.1%
日期：2023-01-08
中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交，按周跌48.1%，零成交屋苑錄得2個，分別為麗港城及映灣園。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關消息落實後買賣雙方均睇好後市，亦有部份買家早於上星期偷步入市，市場筍盤減少。業主見二手成交步伐加快，開始收窄議價空間或反價，買家面對急速變化的市況，未願意即時追價，以致成交拉鋸。陳永傑預料，樓價已逐步回升，相信早前累積的購買力將會釋放，農曆新年前後會出現小陽春。
港島區方面，中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示，太古城本月暫錄14宗成交，折合平均實用呎價約15960元。對比上月同期5宗成交，成交顯著加快。分行最新促成成交單位為太古城寶山閣高層C室，實用面積582呎，向東南，望城市景。業主於6月以1200萬元放盤，獲區內用家以920萬元承接，折合實用呎價15807元。原業主於1978年3月以16.8萬元買入單位，持貨45年，帳面獲利903.2萬，期內升值53.8倍。
九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，新近成交單位為美孚新邨4期百老匯街103號高層D室，實用面積716平方呎，建築面積954平方呎，3房間隔，業主以782萬元將單位易手，折合平均實用呎價10922元。原業主於2016年以755萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利27萬元，單位升值僅4%。
至於新界區，中原地產沙田豪宅沙田站第一分行資深區域營業董事黎宗文表示，中原促成成交單位為沙田第一城8座低層B室，實用面積451平方呎，建築面積544平方呎，3房間隔，業主以615萬元將單位易手，折合平均實用呎價13636元。原業主於2009年以244萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利371萬元，單位升值152%。
|
|
利嘉閣十大屋苑錄16宗成交
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，中港兩地今日起正式通關，市場氣氛甚佳，惟受礙於過年前不少港人北上及外遊，加上不少業主因通關效應，決定反價甚至封盤，令本周末二手交投略為放緩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(1月7日至1月8日)十大指標屋苑累錄16宗二手成交個案，較對上周末(12月31日至1月1日)的23宗按周少30%。
廖偉強指出，內地今日起正式通關，市場交投未見立即大幅上升；有不少業主見利好消息浮現，睇好後市走勢，因而心雄反價，買賣雙方議價時間變長，令交投放慢。不過，相信買家入市意慾依然強勁，二手成交在過年後將價量齊升。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以九龍區交投最旺，共錄得8宗買賣，港島區及新界區分別錄5宗及3宗成交。若以屋苑劃分，以太古城表現最佳，兩天錄得4宗成交；其次為黃埔花園、美孚新邨，各錄3宗成交。新都城及嘉湖山莊則各錄2宗成交；沙田第一城錄1宗成交，麗港城、杏花邨及映灣園未錄交投。
|
|
