樓宇成交量低，質素差，樓市即將反彈
日期：2022-12-29
在過去大半年，無論分析員，測量師，物業代理都一致睇淡樓市，結果亦如他們所料，樓價下跌接近兩成，這個跌幅可以說是相當巨大，如果用8、9成按揭買樓，現在可能已經是負資產者，而且，樓市下跌形勢仍未改變，不少睇淡樓市專家認為明年仍然會下跌多15 ％，理由與以往一樣，加息以及多了人移民賣樓，連老C都話要炒人減舖，而指數公司亦話，到了農曆新年，指數會進一步下跌至144點，比現在跌多7、8 ％，令到不少業主以及銀行家心驚膽跳，因為再跌落去，即使與國內通關，香港亦會失去復甦機會。
我認為不用擔心，現在樓價雖然下跌，但在下跌之中，仍然有一些有利樓市因素，首先，成交量太低，低於正常的一半，如果成交的樓宇質素不俗，代表買樓的人不多，樓價仍然會向下調整，好彩近日或交的樓宇質素太差，代表賣樓的人不多，尤其是持有優質物業的業主，如果要買樓，必定要多付樓價，而事實上亦有反價成交，而且反價百分比高達6%，所以，我認為樓即將反彈，不單止是我認為樓市會反彈，老C亦有同感，所以，老C不但沒有炒人，或者炒了小部分，反而派花紅給伙記，因為老C知道，樓市即將價量齊升，飽餐戰飯，鼓勵伙記做多啲生意才是上策，炒人不但是下下之策，而且只是沒有辦法中辦法。
