識時了解租務相關法例

香港租賃市場發展成熟，固有法規雖然尚有不足，但對於資深業主或租客，相信他們已熟悉各自的權限及條款責任。但在社會不停優化更新下，業主或租客們較容易習慣了固有思維而忽略了政策的更新，要時刻了解及更新租賃知識是十分重要。

首先是私隱條例的更新，現今網絡世界早已受到不同監管，除了發放錯誤資訊有機會惹上官非外，更有人樂於分享租霸及業主黑名單，不論於任何網絡平台分享，如個人資料沒有妥善處理而外洩，隨時可能犯上私隱條例，而使用者同樣會觸犯相關條款。

其次是租務法例的更新，例如最新的劏房條例，於2022年1月22日起所有定義為劏房的分租租約已限制加租條款、續租年期、按金限額、及法定的水電費計算等，業主更要主動填寫指定申報表。以往劏房戶業主及租客都是簡單訂立租約，現在應先了解清楚才草擬租約。

最後，如遇上租賃問題，建議先尋求專業人士意見，了解最新市況及相關法例。雖然會多花一些費用，但可以減低處理問題的風險。

作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生

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