加息持續兼平盤消化 十大屋苑成交減40%至 6周新低

時近年底，部份銀行調高按息，加上周末天氣嚴寒及市場聚焦世界盃決賽，減慢買賣雙方洽談動力，中原地產指十大屋苑本周末錄得6宗成交，較上周末減少4宗或40%，創6周新低，半數屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， 美國聯儲局及本港銀行再度加息，樓價跌勢未止，影響買家的入市態度審慎，令成交減慢。

港島主要升`藍籌屋苑，康怡花園本周末錄得1宗成交，打破連續3個周末零成交局面。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園H座中層16室，實用面積685方呎，建築面積858方呎，三房套房間隔，原業主開價1,100萬元，累減150萬元或14%，以950萬元易手，折合實用呎價13,869元。

原業主2012年5月以760萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利190萬元，單位升值25%。部份買家擔心通關後成交增加，將推動造價回升，於是加快入市步伐。康怡花園本月錄得5宗成交，當中4宗屬最近一星期成交，本月平均實用呎價14,326元。

另一十大屋苑之一的海怡半島，中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，本周末錄得1宗成交，屬蝕讓成交。屋苑25座低層D室成交，實用面積519平方呎，建築面積654平方呎，兩房間隔，享內園景，放盤約半年，最初開價約850萬元，前兩月租約完結，交吉可睇樓，叫價隨後調低至750萬元，最終以708萬元沽出，實用呎價13642元。原業主於2019年1月以775萬元買入單位，持貨逾3年，帳面蝕讓67萬元或8.6%，但期內有租金收入，料實際蝕幅較少。

三大新界上車屋苑「捧蛋」

至於新界區，本周末三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園均未聞成交。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約10宗成交，美國及本港銀行接連加息，影響買家入市心理，加上筍盤已被消化，業主收窄議價空間，導致成交放緩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，加息窒礙市民入市決定，加上周末天氣嚴寒及市場聚焦世界盃決賽，減慢買賣雙方洽談動力，致令屋苑買賣交投進一步回軟。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周六日，十大指標屋苑累計僅錄得8宗二手成交個案，較上周同期的11宗減少3宗或27%，為過去六周以來新底並為期內首度回落至單位數字水平。

廖偉強指出，雖然美國加息幅度有所放緩，但本港連續2次加息四分一厘，準買家入市顯得較審慎。加上周末適逢世界盃決賽及天氣寒冷，令買賣洽商動力驟降。此外，近日市場紛紛憧憬與內地通關指日可待，部分業主收窄議價空間甚至恢復企硬的態度，令買賣雙方拉鋸時間增長，而導致交投回落，相信隨著聖誕及元旦節日氣氛漸濃，短期交投料維持低水平。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島區交投量維持1宗，與上周持平，其中康怡花園錄得1宗買賣，惟太古城及杏花村均未有交投。九龍區方面，美孚新邨錄得3宗成交，黃埔花園及新都城則各錄2宗買賣，惟麗港城暫未聞成交。至於新界區三個屋苑包括沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，全線於剛過去的周末兩天均未「開齋」。

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