美加息幅度或放慢 十大屋苑周末日成交回升近30%

缺乏利好消息，買家靜候新政策，置業態度審慎，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，各區睇樓氣氛回升，證明市場購買力仍在，惟買家只對減價盤有興趣，叫價需與樓價高峰位約2成減幅，才獲買家洽購，形成「有減價、有成交」局面。

 

港島指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城，本周末錄得3宗成交，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，順安閣高層A室，實用面積703方呎，建築面積800方呎，三房改兩房間隔，望東北內園景，上月開價1,200萬元，放盤不呎10天，即降價100萬元，以1,100萬元沽出，平均實用呎價15,647元。原業主於1991年8月以238.8萬元購入單位，持貨31年，是次沽貨，帳面賺861.2萬元，升值3.6倍。

藍籌屋苑之一黃埔花園，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得1宗成交，單位為2期9座低層D室，實用面積389方呎，採兩房間隔，享東北內園景，以568萬元成交，實用呎價14,602元。原業主於2012年以438萬元入市該址，持貨10年，現沽貨帳面賺130萬元，升值約3成。

上車屋苑沙田第一城， 本周錄3宗成交。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，其中，50座低層H室，實用面積304方呎，建築面積410方呎，兩房間隔，向西北，望內園景，剛以404萬元成交，實用呎價13289元。原業主則於2013年6月以308萬元購入，現沽出帳面賺96萬元，單位9年間升值31%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手減價放盤選擇眾多，令購買力逐漸流入二手市場，帶動二手屋苑氣氛及交投量持續回穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(12月3日至12月4日)十大指標屋苑累計錄得12宗二手成交個案，較對上周末(11月26日至11月27日)的11宗增加1宗或9%，創十二個周末以來新高。

廖偉強續指，上月恆指大幅反彈，全月累升3,910點或逾26%，創24年來單月最大升幅；加上美國聯儲局預期或由鷹轉鴿，本月中加息幅度可能放慢，市場憧憬內地防疫方針有機會鬆綁，上述利好因素均有助改善樓市氣氛，令買家對後市預期較之前樂觀。廖氏預期，始終近日本港確診個案於一萬宗徘徊，料短期內二手屋苑交投量有小幅度回升，直到更多利好消息出台料可有較明顯反彈。