樓價急跌，成交大減 政府宜為樓市加動力

筆者認為政府調整辣招只是時間問題，當今政府收到的統計數字明顯有延後的問題，官方只錄得10%以下的跌幅，政府自然認為幅度少，其實在市場人士都知道跌幅應該已達15%或以上，而且跌勢非常急，有業內人士估計至年底，跌幅可能達到20%。跌價大而且急，會大大打擊買家信心，又會進一步推遲置業決定，令樓市產生惡性循環。筆者只希望政府應主動收集更新更準確的市場資料，及時作出精確決定，以免將來更難挽救！

除了辣招以外，筆者亦關心政府會如何調整房屋相關政策，以達至社會更和諧，更穩定！在樓價調整的背景下，推出更多鼓勵政策，協助首置客上車，例如厘印費多年來都沒有隨通脹調整，一個500萬的上車盤，厘印費已達15萬，令首期由50萬提升至65萬，筆者建議將500萬或以下樓價的物業其厘印費減至$100，其他房價的厘印費也應相應減低！

隨著居屋的樓齡越來越大，超過政府擔保期的物業就越來越多，白居二買家為了可以做到925（9成按揭及25年供款期），可選擇的樓盤越來越少，變相推高了白居二的成交價。以最近馬鞍山錦豐苑為例，一個可以做925的432呎單位成交價達到403萬，而一個不可以925的431呎單位，成交價只是315萬，兩者之間往往相差15-20%，所以政府也應該延長居屋的擔保期，讓白居二買家有更多選擇，也有助壓低居屋的二手價。

最後，因應香港有不少年青人移居外地，需要補充各方面的人才，筆者也建議重新開放投資移民，將投資金額提升至3000萬，並將物業納入投資範圍內，以往怕會推高樓價，現在1000萬以上物業市場像一潭死水，不用顧慮會推升樓價有很大的影響了！