市區4字頭屋苑盤 上車客機不可失
日期：2022-12-01
過往以400多萬元預算，於市區只能找到納米盤、單幢樓及樓齡極高的舊樓。時移勢易，在樓市回落一段時間後，市區4字頭屋苑盤相繼湧現，部分實用面積更達300多平方呎，當中不少屋苑更鄰近港鐵，交通方便，有意上車安居樂業者機不可失。
近期多個4字頭上車盤屋苑不約而同出現在九龍灣一帶，當中包括九龍灣的淘大花園、得寶花園、麗晶花園及嘉和園。以大型屋苑淘大花園為例，近月一些實用面積375至390餘平方呎的單位，近月多宗成交價介乎450萬至490多萬元。市場放盤中，部分實用面積322及390平方呎的單位，分別開價480萬至500萬元。
鄰近淘大花園的嘉和園，六月起有數個實呎346平方呎的兩房單位，以500萬元以下成交，現時市場上有部分340多至400平方呎的放盤，開價約435萬至500萬元。至於鄰近的得寶花園亦湧現不少實用面積約280平方呎的上車盤，近月成交價在400多萬元水平，當中有實呎253至282平方呎的一房單位，成交價介乎380萬至420萬元。
除九龍灣外，鑽石山龍蟠苑大量300多平方呎的單位，以自由市場價400多萬元出售，市場上亦有數個實呎約350多平方呎的單位，叫價約500萬元以下。
若鍾情沙田區者，該區的大型屋苑沙田第一城也有不少4字頭選擇。該屋苑近月有多個實呎介乎284至327平方呎的單位，以400多萬元成交。市場上亦有大量實呎284至300多平方呎的單位放盤，叫價介乎430萬至490多萬元。
