【大橋通車】新都城「5字頭」住鐵路上蓋 樓下設大型商場
日期：2022-11-23
屬全港其中一個重點發展新市鎮的將軍澳，區內最先發展地區，當數寶林站一帶地區。該區地皮由填海或部份填海得來，而堪稱將軍澳「第一代」私人屋苑新都城，擁有逾6,700伙規模之餘，各期基座設有購物商場，並擁有鐵路首站優勢，儘管第一期樓齡都邁向30年，由於屋苑單位少於400方呎，一直是區內屋苑式「上車盤」。
寶林一帶將軍澳最先發展的住宅區，樓價較區內其他鐵路站沿綫樓盤低水，新都城圍繞寶琳站而建，為將軍澳首個大型私人屋苑，加上自設商場，為上車客熱門之選。近日樓市回落，新都城二手市場頓成「重災區」，劈價成交不斷，屋苑現多宗「5字頭」成交，屢創近年低位。
細單位363方呎 近期頻見「5字頭」成交
如新都城8座低層G室，實用面積363平方呎，2房間隔，向西北，望園景。業主叫價730萬元，最終累減200萬元以530萬元將單位易手，折合平均實用呎價14601元，創4年新低。翻查紀錄，新都城2期2座極高層G室，實用面積約363方呎，2房間隔，去年曾以720萬元沽，實用呎價約19,835元，成交價及呎價均創同類型單位新高，意味最新成交價較高位回落逾26%。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城以2房劈價幅度最深，因區內2房供應多，而樓齡更新、交通更方便的將軍澳中心，2房成交價約600萬元，部分更跌穿600萬元，故新都城2房需減價才能吸引買家。
柯勇指，新都城現時約提供273伙放盤，當中3伙叫價低於600萬元，其中新都城1期中層G室，實用面積364平方呎2房，叫價僅560萬元。當指標屋苑新都城樓價不停下試低位之際，鄰近屋苑叫價更率先調低，距寶琳站約7分鐘步程的慧安園，2座中層D室，實用面積354平方呎，正叫價530萬元，料仍有減價空間。
外間一直認為，將軍澳往來交通依重鐵路，其中，港鐵通車前，不少屋苑住戶出入算方便，巴士線路選擇多。如94年落成的私樓慧安園，不單位處寶翠公園旁，環境清幽，可望山景翠綠，4物業提供1,280伙，並且有2房及3房選擇，設有梗廚，屬於區內另一上車選擇。
