成交價及呎價同創新低 葵芳閣2房戶劈至505萬沽（有相）

葵芳閣臨近葵芳站，樓齡約38年，樓齡雖大但勝在交通方便。中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，分行新近促成葵芳閣2座高層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。單位去年12月放盤價為610萬元，今年初農曆新年期間調整至570萬元，下半年進一步減至550萬元，但二手交投依然冷清，業主只好再降價至530萬元，新近終獲買家還價490萬元洽購，幾經拉鋸後，最終以505萬元成交，實用呎價12,169元，成交價及呎價同創屋苑今年新低。放盤接近一年，累減105萬元或17%。

據悉，買家為港島年青上車客，心儀葵芳閣位置方便，樓價亦低水，見上址可享昂船洲大橋海景，內櫳企理，前後「翻睇」五次，終決定承接。原業主則於2009年以138萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利367萬元，單位期內升值近2.7倍。

羅家俊續指，屋苑本月暫錄得2宗成交，另一宗成交屬三房戶，2座低層B室，實用面積473平方呎，成交價575萬元，實用呎價12,156元，亦屬三房單位今年新低價。