一手失速 二手跌價

九龍新盤的發展商積極推盤，市場多個新盤伺機而動，其中佳明集團位於土瓜灣的全新住宅項目早前正式命名為「明雋The Grands」。圖為佳明集團營業及市務總監顏景鳳與筆者於項目記者會合照。

防疫隔離政策鬆綁後，社交人數放寬，不少活動復常，繼舉行千人維港渡海泳後，上周香港國際七人欖球賽亦在一片歡樂氣氛中順利完成，種種大型活動後染疫人數並沒有大爆發，相信經過這些大型活動試驗後，染疫情況沒有給予醫療系統太大壓力，政府有可能會進一步開放隔離政策，讓香港更快回復一切常態，再展新步。

物業市場的運作在隔離政策下仍能保持開放，但是人心不放開，欠缺流量，封閉的二年樓價保持高位運行，沒有內地買家搶貨，本土需求仍然能夠支持樓市；香港市民財富儲存底子深厚，在這個疫症閉關考驗下，足見抗跌能力高，可是環球通脹洪流推動下，息口上升，香港不得不追隨。

雖然按揭息率只是輕微上調少許，對供樓的金額負擔增加不大，可是銀行搶定期息率則十分吸引，部份6個月至12個月的定期可達4.8%至5%，如此消息一出，立即把物業投資者的資金吸引過去。以往一手新盤開動，都是一些長期關注物業市場投資機會的投資者先起動，為項目的聚焦和曝光都有推動作用，可是近期多個甚具特色或罕有性的項目登場，都未能吸引到參觀熱潮，發展商原意是跟隨《施政報告》一系列搶人才、搶商業機遇的政策，推出新盤追上全年銷售目標。可是市場氣氛未能配合，一手買家不足，令到發展商推貨每次竟然是以兩位數字量出場，首次出售80伙，次輪40伙，再來20伙。另外一些稍為大面積的單位，只能採取招標形式，日日招，有客傾談好適合條款價位後便限時入標、開標，比二手成交更慢。一手市場一向以銷售速度見稱，一般單日銷售以百伙為單位。現今新盤開售日難見百伙成績，港九新界大大小小貨尾，平時單日由一天20伙下跌至10伙水平，近日更多次出現多日不足5伙情況，如此下去，發展商必得從新有新策略及方案，才能加快銷售速度。

至於二手市場的價格下跌速度也是出乎意料之外，中原城市指數短短一佪月內急跌3.3%，由原來第二季約181點下滑至本月約164點，將軍澳三房大單位可以不足千萬有成交、奧運站過往2房起跳價超過千萬，現在$850萬至$900萬也有不少選擇，筆者認用家該在此刻大眾信心不足時刻積極走入市場、睇樓，尋找最合適自己未來居住需求的物業，勇敢入市，為自己建立一個長遠舒適家居。