減辣撤辣 釋放民間財富救港

現在香港樓市有太多辣招，將市場綁得實一實，許多中小企東主的住宅及非住宅資產被綁到動彈不得，當經濟逆境之時，他們就無法賣樓套現自救。莫說爭取資金維持員工生繼，企業本身也欠缺現金週轉，難以營運。政府在樓市減辣撤辣，釋放民間財富，是挽救香港上佳辦法，不費政府分毫。

近幾年香港遭受到美國與中國貿易戰衝擊，本港又有社會事情發生，今年又遭到新型肺炎的蹂躪，面對連環三次巨大打擊，香港經濟經已重傷。可以說大部份人都已受到重創，中小企東主亦然。

面對如此多的不利因素困擾，許多中小企的營運資金經已山窮水盡，需要東主注資救亡，資金匱乏的東主早已將企業關門大吉，把員工遣散，造成本港失業率逐步攀升。至於有資產在手的企業東主，不少人仍然希望維持企業運作下去，他們不少人都是持有住宅或非住宅物業資產，首先會向銀行尋求抵押物業貸款。但不少銀行明白香港經濟前景不明，抵押資產亦有質素轉壞的風險，所以，借貸亦有所收緊。

本來東主出售本港住宅等物業可以套現更大筆資金，但可惜樓市存在太多辣招，分別是額外印花稅、從價印花稅及買家印花稅等樓市辣招。假如東主是外地人士買入住宅資產，所有辣招稅加起來可高達半個物業的價值，東主賣樓套現所得可能只收回一半金額。辣招不但綁手綁腳，除稅之後更令東主實質所得大減，搶救生意的能力亦大大下降。加上各種辣招的存在，總交易金額比較貴，賣樓價錢難以吸引到買家，需要更長的賣樓時間。

中小企東主難以賣樓套現，借錢又困難，週轉不靈，只會加速企業的死亡，不利他們的生存。所以，近期見到有愈來愈多的中小企閉，因為資金鏈斷裂。政府應該盡快將樓市辣招減辣撤辣，現在香港還不夠水深火熱嗎？

不撤辣而能夠減辣，各種印花稅由五成減至兩成，成功賣樓所得金額會由物業價值一半大增至八成，救命能力大得多。最重要是減辣撤辣不費政府分毫，比派錢更簡單快捷有效，為何政府死攬住辣招不放？