不減辣，成交萎縮

中原地產全力支持香港教育及培育人才，筆者日前出席救世軍中原慈善基金皇后山學校的獻校典禮。

市場期望《施政報告》有減辣卻希望落空，報告後的周末成交只不過是完成之前已經談妥條件的交易，新增客戶欠奉，在一手貨尾市場更愈見冷清；因為發展商沒有什麼新優惠、亦沒有進行任何推廣活動，報告中沒有特別的利好和利淡消息，大家接受沒有壞消息便是好消息了，既然沒有刺激，市場當然不會有突變。

反而，二手市場的業主對前景頓時清晰，各人根據自身需求，作出合適自己的決定，一些急需要套現的單位便降價留客，儘早完成出售目標。市場氣氛一路向下，股票市場下跌至13年新低，真是香港財富大蒸發。

近數星期，那些放盤已久的業主，再也不敢抱有升市憧憬，更怕市道向下走，所以段段減價，但求早日資金回手，本星期的二手成交價持續創近年新低，一些皇牌指標屋苑造出個別由2021年8月高位跌價3成的成交，相當震撼市場，當然個案不算多，一般都是減價15%至23%不等，但只要想買，現在不難有平價盤，一般九龍市區都大約以每呎13,000元至18,000元便可置業成功。但是住宅市場的投資者已經杳無蹤影，一手市場的冷場多少是這原因。

新的《施政報告》搶人才置業優惠，看似有好大利益，所免稅額大約有25%之多，不過想深一層，這個是特別稅項加於非香港永久性居民的辣招，實質只是提前了香港永久性居民身份的時間，但稅項也是要預先繳付，到7年後成功取得永久居民身份證才能申請退回。我們前線同事接觸了在港合資格人士，他們都説首期加稅項涉及資金太大，不是太有幫助，反應的熱度出乎意外，所以有訴求説，先不收取辣招稅項，在購買物業契約上註冊欠稅，當物業出售轉手時再完成繳付相關稅項才能出售，如此減少首期支出才夠吸引力。那些已經在港居留中的合資格人士，認為若可以低首期及免繳付特別稅是有刺激作用的，不知政府會否再為吸才作出更有利安排？