撻訂都要睇時辰 業主追差價買家要上身

近期一宗較矚目的撻訂個案，涉及銅鑼灣全層商廈，成交額達1.1億元。買家在簽訂臨時買賣合約後撻訂，市場估計殺訂約1,100萬元。就這單撻訂個案而言，不幸中之大幸是雙方未簽署正式買賣合約，否則業主日後重售物業時，若賣出價低於1.1億元，便可向撻訂的買家追回差價。

買樓不同買菜，買方在簽約前應該已深思熟慮，最終撻訂通常是逼不得以，較常見因為按揭出現問題，但也有情況是因樓市氣氛疲弱，買家思前想後還是擔心接火棒而取消交易。

無論撻訂原因是什麼，最重要是明白撻訂的風險，在不同時期取消交易，風險截然不同。就買家撻訂而言，最好在簽臨時買賣合約後提出，千萬別拖至簽署正式買賣合約後。在臨約期間取消交易，買家只價被業主沒收所有訂金，通常為樓價3%至5%，並要支付雙方地產代理佣金。

假設樓價為600萬元，簽臨約時支付了3%訂金即18萬元，加上買賣雙方地產代理各1%的佣金，合共12萬元，意味買家在臨約期撻訂的損失約30萬元。若日後業主重推單位賣價低於600萬元，也不能向已撻訂的買家追差價。

然而，如果買家在簽署正式買賣合約後才撻訂，除了被沒收所有訂金及首期外，更要負上日後業主重推單位時，若賣價低於現時成交價的差價，風險顯著上升。

業主有權追差價

就上述例子而言，假設買賣雙方已簽了正式買賣合約，買方亦支付了樓價一成即60萬元首期，在這期間取消交易，業主將沒收60萬元，同時買家要支付買賣雙方佣金12萬元，合共損失72萬元。惟事件並未就此了結，如日後業主重售單位，結果遇上樓價下跌，假設成交價跌至550萬元，便有權向已撻訂的買家追討50萬元的差價。

由此可見，撻訂也要講時辰，若簽訂買賣合約後才取消交易，涉及的風險較在臨約期撻訂高很多，買家務必謹慎行事。