各類資產價值下跌，如何理財？

筆者近日再擔任「新城地產街」客席主持，與節目主持人林潔瑩及恒基兆業執行董事及首席財務總監馮考忠(中)分析當前投資環境及外滙市場情況如何影響本港經濟發展。

近期股票跌、外匯跌、樓價跌、債券跌、黃金跌，投資者都心淡了。不少人說以前下的決策每一範疇都損手，通輸無贏，財富都蒸發了，此刻該如何做？筆者10月在新城電台節目「新城地產街」擔任客席主持，請來嘉賓恒基兆業執行董事及首席財務總監馮考忠先生為大眾分析當下投資環境，節目中我們談及美國通脹上升，聯儲採取加息壓抑通脹，美匯強勢，環球多國貨幤大跌，最嚴重的英磅跌至37年新低，日圓也是24年新低。

香港人疫情前到日本旅遊是常態，所以當日元換港幣6算時已經出現大量兌換交易，預備通關消費。誰想到低處未算低，竟然可到5.4算、甚至5.3算，頓感蝕了；幸好所兌換的銀碼只是旅遊消費金額，損失不重。反而去年及今年年初移居英國的朋友，因為置業原因，早早兌換置業資金，樓價不菲，匯率反而蝕了20%。

以馮先生個人看法而言，雖然英磅已到37年新低，但歐洲受累俄烏戰事，能源供應斷流引起的價格飛升，從而引出的高通脹，引申多項社會問題需要資金解決。尤其是英國新政治形勢動盪，過往英國出名政策穩定，近年的首相替換速度甚快，投資市場評英國的政策風險大，不看好前景，認為在貨幣投資上不會考慮英磅；而澳元是相對比較安全的選擇。

另一方面，全球息率上升，現金定期息口可以高達4%，對那些審慎理財的長者在他們退休生活中，最重要是保本以及定期收息派彩以保持日常開支，早前一些風險債券違約令到債券市場人心惶惶，紛紛離場，可是經過優劣淘汰洗禮後，仍然屹立不倒的優質債券，息口相當穩定吸引，短期內能夠有5%至6%的回報，似乎能吸引到資金落戶。至於物業市場，在息口上升週期，租金追不上，調整可見，只是非已經開售的項目。發展商會在新項目的訂價稍作調整，以能吸引到買家為目標，推活市場，重新啟步。