物業市場有人辭官 有人進場

筆者近日再擔任「新城地產街」客席主持，與節目主持人林潔瑩及東瀛遊執行董事禤國全(中)分析放寬入境防疫限制會否帶動本港旅遊業及經濟。

近日市場最大反應，一定是長江實業集團以公司轉讓形式把旗下貴重豪宅波老道未賣的餘下152個單位及全部車位，悉數售予給新加坡基金，套現約207.66億元，估計錄得逾60億元收益。市場大部分人都以上次長實出售中環中心為鑑，說首富李嘉誠先生出貨時間便是高位，之後寫字樓市道便一路下行，接貨的投資者損手而回。

今次再一次大手出售貨源短缺的港島區地段豪宅，會否又是一次見頂交易? 反映住宅物業呎價已經到頂，雖然見不到大跌的可能，但再上升的空間有限，所以長實便不要持貨選擇套現，再找其他更高回報的投資，這個訊息的演繹是物業市場的主流；可是另一角度，既然接貨的是近期士氣高昂的新加坡基金，也應該可以視為對香港未來投下信心一票的行為，反而不應太看淡。

同樣，自從外國開放簡易移民政策，極速吸納了本港一些年青人，也有不少聲音說香港不再是宜居城市，導致人才流失，如果香港也開放永久居留權給環球，互相拉動一下，看看歐美國家是否也有不少人才流入？有競爭，才能看到不同現象，出現不同故事。說不定，香港也能出現新的景象，凡事多些角度思考，便不會只有黑、灰，陽光也是有的。香港防疫措施一步一步開放，大型國際性活動也陸續啟動，復常節奏上軌，香港的復原能力一向強，只要找好定好，重新發動力量，生命再現。

正如物業市場一片哀聲中，新界開出的三個樓盤也錄得甚好銷售量的成績，證明不是死心，也不是窮見底，只是價格未符合市場預期，自然出現冷清反應。按照市場走勢，如果價格能夠貼中市場承接水位，資金仍是有力。當然，在動盪時刻，有人看淡，有人對長遠有信心，有不同決定，自然不過，每人因為個人因素做自己的選擇，便是自由。