屯門菁雋鬆綁即蝕讓 一房戶330萬易手（有相）

2019年開賣的菁雋陸續鬆綁，二手成交出現，間隔涵蓋開放式至3房連套房。祥益地產區域董事袁思賢表示，日前分行促成一宗屯門菁雋的買賣成交個案，單位為低層9室，實用面積239呎，一房一廳。新買家為外區客，鍾情該屋苑屬區內新落成的物業之一，毋須過份擔心內部結構問題，而且單位內附部分入牆傢俱，加上有感樓價低水可以負擔，遂便決定以330萬購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為13,808元。

原業主於2019年以約352萬購入上址，轉手帳面蝕約22萬，扣除各項雜費，離場料蝕逾30萬元。

翻查成交紀錄，上述成交並非屋苑首宗蝕讓，屋苑中層9室，實用面積239呎，近日以371萬元易手，折實呎價約15,523元，原業主於2019年8月以376萬元買入單位，賬面蝕5萬元，即約1%。