專家說跌一成 市場走到更前

近日有消息指數個大型活動的舉辦因為人流控制、香港專業及資深行政人員協會集合各界專業行業人士的組織，不時就社會建設及民生課題向政府提交建議，早前筆者參加其一年一度「誌慶典禮」，與協會應屆會長潘燊昌博士(中)、上屆會長黃偉雄先生MH (右二)及一眾會員合照。

預計的加息，終於來到香港，不過大銀行都相當克制，在沒有大壓力下也只是加0.125%，實質影響不大，供樓負擔增加金額很少；但同日金管局放寬壓力測試由+3%降至+2%，這個鬆綁反而對置業人士卻有大大幫助，入息證明能通過借貸計數，每次一手樓銷售日揀樓時，不少買家都要在指定樓價內的單位有選擇時方可置業成功，原本根據收入計算償還貸款是夠能力，當要加上風險管理3%便大大減弱他們的購買力，市場在低息週期下已經多次說這個壓測風險不合時宜，等到置業信心減弱了才鬆綁，助市民置業安居的誠意有多強，只可謂各有各體會。

中原城市領先指數已連續10星期下跌，現跌低於170點，根據資料整理，二十大屋苑由去年8月至今年8月計算，樓價跌幅由15%到23%不等，可見疫情下經濟不景氣，置業投資大大減弱，面對高通脹、收入不增，受影響家庭需要做出儲備金安排，賣樓套現，加上市場買家不足、交投跌，要吸引買家，自己要在價格上夠吸引，令到價格向下。

持續的閉環經濟，一手盤銷售不前，發展商要交業績，唯有開全新盤全新價起動買家，雖然是新界樓盤，以$13,000至$15,000呎價開戰，大大話話較兩三年前為17,000至$19,000的呎價足足低了2成，如果與市區一手價相比更是大大折讓，有如此的價格調整出現，二手業主想賣樓非減不可，專家説樓市下跌是以全市場看，包括那些優質豪宅，一年可能得一單成交，所以價不多跌，根本反映不出主要市場的實況。

現實是，在發展商調整新價後，市場業主便面對現況，作出快速調整，可是仍是未能引發大量買家行動，在中俄戰事引發歐洲經濟失衡，台海形勢中美博弈，買家信心薄弱，減價幅度有10%至15%不等，似乎樓價下跌力度加快，走得比專家估計更前，10%跌幅早已完成，何時見底不好說，下一關，等香港全面通關復常才知底。