「0+3」助全面復甦 中原：第四季工商舖市場量升價穩

隔離措施雖放寬，惟舖位價格回升仍需時，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，為迎接聖誕新年長假，第三季尾及第四季為傳統商舖租賃旺季，今年又有消費券支持，加上檢疫安排放寬，旅客再現將帶來龐大消費力，料帶動舖位租賃市道。現時普遍租金仍處於調整期，核心地段有個別優質舖位放出市場，為實力品牌趁低進駐良機，預測第四季舖位租賃市場會平穩向上，料成交宗數會達約1,100宗，整體租金走勢亦會趨平穩。而買賣方面，加息影響下令投資者積極尋求高回報的舖位，預計核心區舖位會被搶佔。同時預測第四季收購重建項目會明顯增多，料第四季買賣成交宗數可回升約300宗，核心區舖價會繼續下跌約10%，至於民生區舖價跌幅則預料約5%左右。

商廈市場方面，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，目前商廈市場未見有起色，最重要因素為通關事宜，隨著疫情趨勢持續回落，港府正式宣佈放寬入境檢疫限制。與外地通關有「0+3」方案；與內地則可通過「來港易」計劃，令香港全面與世界接軌。回復商務往來有助促進經濟，相信第四季商廈買賣市場會樂觀向好，預料第四季買賣成交量會有約180宗水平，較第三季會有所上升，而由於市場待售單位仍多，買賣價走勢會平穩至微跌約5%。而租賃方面同樣受惠，香港作為國際金融中心，其獨特優勢向來吸引不少跨國公司及企業設立總部及分社，入境檢疫限制放寬後，寫字樓租賃需求不再局限於內需，加上經濟發展重拾正軌，企業擴充發展意欲大增，預測第四季寫字樓租賃交投量會錄得約1,500宗水平，租金在空置率有待消化的前提下，會持續有約5%調整空間。

季內疫情肆虐，工商市場免不了跟隨大市有所調整。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，第四季工廈市場會持續平穩發展，買賣交投量會達到約700宗水平，金額有望回升約34%。而租務成交量則會有約2,200宗，租金水平會保持平穩走勢至約5%跌幅。

潘氏分析，由於疫情再度肆虐，令原本積極商討中的通關安排再度被推延，部份投資者保持觀望態度，令第三季工商舖買賣市場呈膠著狀態，未能延續第二季升勢。隨著疫情減退，港府近日正式落實放寬入境限制至「0+3」方案，相信必定可以加快推動經濟復甦，本港作為國際金融和商貿中心地位亦得以鞏固。配合10月發表的施政報告以及中共二十大，工商舖市場有望迎來更多利好消息。此外，面對美國持續加息，本港亦踏入加息周期，本港多間銀行亦跟隨上調港元最優惠利率，不少投資者有機會重整投資組合，將資金轉投向非住宅物業上，當中以提供較高回報的工商舖市場料可率先受惠，而租金回報約3厘或以上的物業更成為追捧目標，若上述利好政策可於第四季落實，料將可帶動第四季整體工商舖投資氣氛回暖，工商舖市場將出現量升價穩的局面。