加息前樓市觀望

美國議息前，本地樓市觀望氣氛濃厚。二手樓市買賣量維持於低水平，卻沒有停頓。估計準買家等待加息後，重訂入市策略，調低買入價格。展望樓價進一步下調，但成交量不會減退。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得8宗買賣。數字偏低，市況淡靜。由今年六月至今，除三次外，數字均於十宗或以下。即市況持續淡靜，已經成爲常態。幸好樓市未有停頓，買賣量不多，卻持續未斷。

本周數字再次降到十宗以下，顯示美國議息前，市場普追觀望。賣家等待加息結果，重訂入市策略。現在樓市不缺減價盤口，未能成交，乃因買家等待。等到加息有結果，兼且觀望美息走勢，向下再調低入市價。展望今年第四季樓價跌幅將會擴大，但買賣量不會減退。因爲住屋需求大，減價靚盤有人承接。

十大屋苑中，4個零成交；包括康怡花園、麗港城、黃埔花園、映灣園。嘉湖山莊及沙田第一城各2宗。太古城、海怡半島、美孚新村、新都城各1宗。

剛過去兩天，一手新盤售出約8伙，上周同期有9伙，數字極其偏低，因爲市場觀望美國議息，大部分發展商暫緩推盤。但本周起，有三個新盤準備推售，定價已經考慮加息因素。相信銷情不俗。展望九月下半旬，一手樓市又再活躍。