外籍機師1,150萬沽東涌昇薈3房戶 持貨3年蝕逾150萬

由南豐、保利置業發展的昇薈，樓齡約7年，實用面積介乎433至2,507方呎。中原地產東涌映灣園第三分行市務經理張奇瑋表示，分行剛促成東涌昇薈9座中層B室成交，實用面積1,033平方呎，3房套房連儲物室間隔，享內園景，可遠眺少量海景。原業主為外籍機師，今年初已遷離香港，三月份以1,360萬元包額外印花稅放盤，單位8月初正式「鬆綁」，隨即調整售價至1,240萬元，新近經議價後，以1,150萬元沽出，折合實用呎價11,133元，較市價低約5%。

據悉，買家為區內租客，眼見受加息及疫情反彈影響，近期樓價持續回落，於是把握機會買樓上車，鍾情昇薈樓齡新，間隔闊落實用，見上址樓價減幅吸引，立即承接。原業主於2019年8月以1,250萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕100萬元或8%，再扣除各項雜費，離場料蝕逾150萬元。

翻查成交紀錄，6座中層一個實用面積同為1,033平方呎的3房單位，上月以1,228萬元成交，折合實用呎價11,888元。