移民業主放盤逾一年 終減至398萬元沽沙田穗禾苑兩房

二手市場氣氛持續回落，移民盤業主心急套現離港，世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑詠昌閣(H座) 高層12室成交，單位實用面積457平方呎，2房間隔，座向北面，望山景。單位原開價420萬元，獲外區上車客洽購，減22萬至398萬元成交，減幅5.2%，實用面積呎價8,709元，為近期同類型單位呎價新低。

陳世民表示，單位去年7月以470萬元放售，至今年初下調售價至450萬元，直至上月加息、屋苑通過大維修及已有移民時間表，故叫價減至420萬元，今受上車客誠意打動，故再減22萬元「開心誠意價」沽出。

陳世民指出，屋苑現時進行大廈維修需繳約10萬元，業主見新買家具誠意，包維修費用及隨即減至398萬元，新買家即場落訂促成交；原業主早於1998年2月以143.8萬元購入上址，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利372.2萬元，單位期內升值2.8倍。