特色戶夠Chill有代價 伏位不可不知

平台或天台特色戶在新盤中屢見不鮮，更是中產年青買家的心頭好，在二手市場同樣有價有市。不過，這些特色戶在Chill的背後也隱藏不少問題。先談購買前，作為買家必須就特色戶申請按揭、業權及用途等多方面做足功課。

常言道，千金難買心頭好，故特色單位叫價通常較普通單位市值高，賣家開價較普通單位一般高出一成至兩成多。然而，銀行估值通常參考實用面積，而平台及天台等不計入實用面積，而且特色單位成交較少，市場參考資料有限。通常銀行估價只會較一般單位估價高數個百分點，這時候便有機會面對銀行估價不足，買家要抬多點首期上會的情況。

另一個在成交前要做的功課是查核清楚平台或天台的業權範圍，以至是否有僭建物，更要瞭解大廈公契對平台或天台的使用限制。有時平台及天台特色戶雖擁有業權，但活動卻會受制於大廈公契，購買前向大廈管理處查詢是否有活動限制，例如能否燒烤或晾衫等。特別是買入二手特色單位者，應透過查冊或律師查看大廈公契及單位原則，釐清天台或平台的業權是否由該單位業主擁有，以免出現違規情況。

此外，天台或平台單位均為露天地方，假以時日將很有機會出現滲水問題，若買入的二手單位，必須向賣家確認並在臨約中聲明，物業本身是否有漏水問題？單位是否正被樓下業主投訴滲水？買家更應向管理處核實最新情況，否則買入單位後便要由新業主處理。

順利購入單位後，對於平台戶，要有心理準備，樓上各層單位亂抛垃圾導致的清潔及衛生問題、日後出現排水管或地台漏水、平台積水等情況，皆有機會為戶主帶來煩腦，更防不勝防是樓上各住戶若出現不偷快事件，或引致平台戶變凶宅。

至於天台特色戶潛在問題相對少，因為天台之下是業主本身的單位，若天台私人業權範圍出現漏水，可自行解決，亦沒有樓上各戶的衛生及凶宅問題，業主只需按照大廈公契規定來使用天台，便可享受Chill級生活。