二手業主減價吸客 中原十大屋苑本周末錄10宗成交 按周升43%
日期：2022-08-07
中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周7宗成交增加3宗或42.9%，當中新界區成交最多，合共5宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，粉嶺及屯門兩個焦點新盤昨天分別展開首輪及次輪銷售，均即日沽清，可見新盤低價策略奏效，昨天一手市場錄得約668成交，屬三年來最旺的周六。新盤接連推售，搶佔購買力，加上加息影響，業主唯有面對現實減價，近日陸續有新盤向隅客回流二手市場，減價盤不乏承接，相信業主繼續擴大議幅下，二手交投有望回升。
港島區方面，中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，太古城8月終於「開齋」，本周末連錄4宗成交，比上周末零成交明顯改善。新成交包括天山閣中低層G 室，實用面積536平方呎，兩房間隔，望雙邊內園景，今年5月放盤，叫價1090萬元，最後以955萬元沽出，實用呎價17817元，減幅約12%。另一宗成交為寶安閣高層E室，實用面積602平方呎， 兩房間隔，5月份叫價1250萬元，業主因為移民，最終大減230萬元，以1020萬元沽出，折合實用呎價16944元。
九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得1宗成交，宗數與上周末相同，本月累積有3宗成交，市況淡靜。周末新成交為9期5座中層A室，實用面積718方呎，3房套房間隔，以1020萬元沽出，實用呎價14206元，屬市場價。
新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，新盤頻頻低價出擊，二手交投受壓。沙田第一城本周末錄得3宗成交，全屬低價成交，包括一宗蝕讓個案，為2座高層F室，實用面積451平方呎，3房間隔，7月初叫價760萬元，同月底減至730萬元，經議價後，最終以650萬元沽出，實用呎價14412元。原業主於2018年2月以688萬元買入單位，持貨4年多沽出，帳面蝕38萬元或5.5%。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，屯門及粉嶺新盤低價出擊，吸走大量購買力，昨天一手市場沽出約668伙，少量向隅客率先回流二手市場，帶動本周末嘉湖山莊睇樓量及成交稍增，周末錄得2宗成交，屬4周以來最多。現時業主議價空間普遍不多，相信短期內購買力依然會側重於一手市場。
