盤點高齡居屋王 按揭年期少於10年

全港首批居屋於1978年出現，之後不斷推陳出新，雖然2002年政府因救樓市曾停建居屋，但2011年已宣布復建。在「按揭貸款擔保」制度下，按揭供款期會由居屋首次出售日期起計30年，即新居屋最多可做25年期，而首次出售計20年或以上的居屋，則會採用30年減居屋首次出售日期的計算方式，意味高齡而未補地價的居屋，按揭擔保期少於十年，當樓齡踏入「三十大關」之際，單位最高只能承造6成按揭，買家便有需要補回差價。

根據房委會資料，現存可在居屋二手市場買賣，而樓齡達20年或以上的居屋屋苑逾170個，部分居屋王及位處市區旺地的熱賣居屋，不經不覺已踏入高齡居屋之列。

高齡居屋屋苑集中在的七個地區，包括柴灣、大埔、將軍澳、沙田、馬鞍山、屯門及大埔。不過，說到居屋王則要數港島南區的雅濤閣及旺角富榮花園，前者樓齡21年，後者為24年。此外，一些位於市區黃金地段的居屋如何文田冠暉苑及冠熹苑、彩虹彩頤花園、旺角海富苑、港島南逸港居及南濤閣、赤柱龍德苑等，全部樓齡皆達廿年以上。如持有這些居屋而未補地價的業主，在居屋二手市場出售時便要面對買家承造按揭年期過短，或需要準備高達4成首期買樓的問題。

至於一些老牌知名居屋，如鑽石山龍蟠苑及鰂魚涌康山花園，兩者樓齡已超過30年，過了按揭貸款擔保期，當中不少單位業主已為單位補地價，可在自由市場買賣，反而減少了上述風險。

要解決高齡居屋按揭問題，主要有兩大方法，其一是業主及早補地價，讓單位可在自由市場買賣；其二是減價利誘，吸引能以四成首期或十年按揭供款期上會的實力買家。