尖沙咀甲廈空置創歷史新高 東九龍則見改善
日期：2022-08-01
香港持續封關，與內地及外國經濟交流受限，加上本地疫情反覆，整體經濟環境不景氣，企業以控制營運成本為首要目標，因而對寫字樓需求降低。今年初疫情再度轉嚴峻，雖然第五波疫情已消退，但對經濟市道影響短時間內難有改善，拖累近月九龍區指標商廈空置率高企，當中九龍核心商業區尖沙咀甲廈空置率更創歷史新高。東九龍表現就相對正面，近月區內甲廈空置率回落至單位數，筆者預測東九龍商廈下半年有機會見改善，支撐九龍整體租務市場。
據中原(工商舖)資料，6月份九龍區整體指標商廈空置率錄得約12.67%，比5月份上升0.29個百分點，數字亦為持續約一年半高企於12%水平，對上一次低於12%記錄要追溯至2020年11月，當月空置率為11.84%。按地區觀察，九龍核心商業區尖沙咀甲廈空置情況嚴峻，最新錄得約12%，為中原有記錄以來新高，按月遞增0.53個百分點，對比2021年同期急升約3.69個百分點。其中甲廈林立的尖東區6月份甲廈空置率達約12.55%，已連續第三個月超出12%水平，按年比較明顯上升1.64個百分點。
反觀東九龍區表現較好，資料顯示，觀塘區6月份指標商廈空置率錄得約9.88%，按月輕微上升0.07個百分點，但對比今年1月約11.13%大幅減少1.25個百分點，整體呈回落趨勢。筆者相信，由於東九龍甲廈選擇多，且樓齡新，租金水平又見吸引，因而獲企業青睞租用。近月有交吉多時的商廈細單位獲租客進駐，該成交為中海日升中心中層C室，面積約1,187平方呎(未核實)，由去年10月份開始交吉，至7月終以呎租約24元租出，新舊租金相比，輕微下降約5%。
筆者預期，由於經濟前景仍見不明朗，下半年寫字樓空置情況亦難以樂觀，當中東九龍表現會是九龍核心商業區中相對較好的一區，因區內優質甲廈供應充足，加上部份業主或發展商肯面對現實，租金有較大商議空間，期望東九龍可持續6月份穩定向好的表現。
作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明
